So wichtig ist eine professionelle Immobilienbewertung.
Der Besitz einer Immobilie zählt nach wie vor als sichere Anlage und Altersvorsorge. Immobilienpreise steigen vor allem in Großstädten stetig. Möglicherweise könnte genau jetzt der perfekte Zeitpunkt für den Verkauf der eigenen vier Wände sein. Dabei ist es sehr wichtig den genauen Wert der Immobilie zu kennen.
Auch wenn es den Anschein macht, dass es Kaufinteressenten gibt, die jeden Preis für eine Immobilie zahlen würden, ist zu empfehlen den Wert genau einzuschätzen. Selbst in einem Markt, wie München, sind die Käufer überwiegend preissensibel und achten genau darauf, was sie erwerben.
Bedeutsame Faktoren für einen erzielbaren Preis sind vor allem Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und Häuser ist der aktuelle Bodenrichtwert. Er besteht aus einer Sammlung der tatsächlichen Verkaufspreise und wird vom Gutachterausschuss alle zwei Jahre neu ermittelt. Als professioneller Marktteilnehmer haben wir immer Zugang zu den aktuellen Werten. Um eine präzise Werteinschätzung zu erhalten, ist es zudem essenziell, die Bebaubarkeit und Mikrolage der Immobilie zu kennen und genauer zu beurteilen. Der Wert der Immobilie steigt mit dem Wert des Grundstücks, unabhängig von ihrem Zustand.
Gerne überschätzen Verkäufer jedoch den Zustand ihrer Immobilie und somit ihren Wert, da sie beispielsweise jahrzehntelang darin leben. Dringende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen, werden nicht berücksichtigt. Dabei sind Ausstattung und Zustand der Immobilie dennoch extrem wichtig für das perfekte Endergebnis.
Eine professionelle Bewertung der Immobilie gibt Sicherheit und ist zudem die Grundlage für den Verkaufserfolg. FEINWERK IMMOBILIEN kann Ihnen eine fachgerechte Bewertung anbieten und diese Ergebnisse mit den tatsächlich erzielbaren Marktpreisen abgleichen. Unsere Werteinschätzung basiert auf langjähriger Erfahrung und Prüfung durch die üblichen Bewertungsmethoden (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren). Als Makler sowie Architektin verfügen wir außerdem über hervorragende Markt- und Sachkenntnisse und stützen unser Wissen auf eine intensive Recherche. Wir können als Immobilienexperten dabei auf zuverlässige Quellen zurückgreifen und behalten so den Überblick für Sie.
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