Die Frage, ob man bei den aktuellen Marktbedingungen (Juli 2024) lieber mieten oder kaufen sollte, wird uns derzeit oft gestellt. Sicherlich gibt es hierzu keine pauschale Antwort, denn es kommt auch auf die individuellen Faktoren des Interessenten an. Unabhängig davon gilt aber: Ein grundsätzliches Verständnis für die aktuelle Marktlage ist die beste Voraussetzung, um hierauf eine Antwort zu finden. Daher möchten wir Ihnen einen kurzen Überblick verschaffen.
Die Mietpreise für Wohnungen und Häuser in München sind so hoch wie nie und es gibt weiterhin viel zu wenig Angebot. Im zweiten Quartal 2024 betragen die durchschnittlichen Mietpreise in München etwa 19 €/m², im Vorjahr lagen sie noch bei knapp 18 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von etwa 5 %. Eine attraktive Wohnung in guter Lage kostet daher schnell 20-25 € pro Quadratmeter oder mehr. Dies liegt zum einen an der anhaltenden Attraktivität Münchens als Wirtschafts- und Kulturzentrum, zum anderen aber auch an der stagnierenden Bautätigkeit, den hohen Zinsen und folglich dem dadurch entstandenen geringen Angebot. Mieten stehen bereits jetzt unter weiterem Aufwärtsdruck und werden voraussichtlich weiter steigen. Das gilt sowohl für Wohnungen als auch für Häuser in München und dem Umland.
Beim Kauf von Immobilien verhält es sich dagegen gemäßigter. Durch die Zinswende ist für viele Erwerber die Immobilie deutlich teurer geworden. Dadurch hat der Druck auf den Wohnungs- und Häusermarkt in den letzten 2,5 Jahren nachgelassen. Im ersten Quartal 2024 lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche für Bestandswohnungen bei etwa 7.600 € und für Neubauwohnungen bei etwa 11.000 € pro Quadratmeter. Verglichen mit dem Vorjahr sind die Kaufpreise aber wieder in einer Aufwärtsbewegung. Die deutliche Abschwächung der Preise ist vorbei und leichte Preissteigerungen machen sich bemerkbar. Kaufinteressierte können daher noch die geringere Nachfrage auf dem Markt nutzen und zu moderaten Preisen erwerben. Ausnahmen hierbei sind die sehr stark nachgefragten Stadtlagen und Liebhaberimmobilien.
Insgesamt pendelt sich der Kaufmarkt neu ein, während der Mietmarkt weiterhin unter Druck steht.
Quellen: Münchner Immobilienmarktbericht, Immobilienscout24.de, Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH