Das Erben einer Immobilie in München, einer der gefragtesten und teuersten Städte Deutschlands, klingt zunächst nach einem großen Glücksfall. Doch schnell wird vielen Erben bewusst, dass eine solche Erbschaft nicht nur eine Gelegenheit, sondern auch eine anspruchsvolle Herausforderung ist. Besonders in einer Erbengemeinschaft können rechtliche, emotionale und organisatorische Hürden den Prozess erschweren.

Feinwerk Immobilien hat sich darauf spezialisiert, Erbengemeinschaften und Einzelpersonen in genau solchen Situationen zu begleiten. Mit unserem Know-how und einer ganzheitlichen Betreuung sorgen wir dafür, dass der Umgang mit der geerbten Immobilie für Sie klar und reibungslos wird – unabhängig davon, ob Sie die Immobilie behalten oder verkaufen möchten.

Die erste Hürde: Eigentumsverhältnisse klären

Bei einer Erbschaft ist es entscheidend, zunächst die Eigentumsverhältnisse zu klären. Liegt ein Testament vor, oder greift die gesetzliche Erbfolge? Besonders bei einer Erbengemeinschaft – in der mehrere Personen gemeinsam die Immobilie erben – kann dies komplex werden.

Eine Erbengemeinschaft ist rechtlich eine Gesamthandsgemeinschaft. Das bedeutet, dass die Immobilie nicht einzelnen Erben zugeordnet wird, sondern allen gemeinsam gehört. Entscheidungen – wie die Frage, ob die Immobilie verkauft, vermietet oder von einem der Erben übernommen werden soll – müssen gemeinsam getroffen werden. Ohne Einigung steht das Projekt still.

Hier kommt Feinwerk Immobilien ins Spiel. Neben unserer Expertise in der Immobilienbewertung und Vermarktung verstehen wir uns auch als Vermittler. Mit unserem strukturierten Ansatz helfen wir, Konflikte zu vermeiden und alle Beteiligten ins Boot zu holen.

Option 1: Die Immobilie behalten

Eine geerbte Immobilie zu behalten, kann für viele Erben eine attraktive Option sein, gerade in München. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, und eine Immobilie in guter Lage kann langfristig von großem Wert sein.

Möglichkeiten der Nutzung

• Eigennutzung: Wenn einer der Erben plant, selbst in die Immobilie einzuziehen, ist dies eine der persönlichsten Lösungen. Allerdings müssen in einer Erbengemeinschaft alle Beteiligten zustimmen. Häufig wird ein finanzieller Ausgleich (sogenannte Erbanteils-Auszahlung) notwendig, um die Ansprüche der Miterben zu befriedigen.
• Vermietung: Eine andere Möglichkeit ist, die Immobilie zu vermieten und die Einnahmen unter den Erben aufzuteilen. München bietet als Mietmarkt große Chancen auf attraktive Renditen. Doch auch hier müssen die Miterben einig sein, wie Verwaltung und Einnahmen geregelt werden.

Finanzielle Implikationen

Der Erhalt der Immobilie ist jedoch nicht immer einfach. Neben der möglichen Erbschaftssteuer – die je nach Verwandtschaftsgrad und Immobilienwert stark variieren kann – fallen laufende Kosten wie Instandhaltung, Grundsteuer und Versicherungen an. Eine sorgfältige Prüfung der finanziellen Belastbarkeit ist daher unerlässlich.

Option 2: Die Immobilie verkaufen

Für viele Erben ist der Verkauf die pragmatischste Lösung, insbesondere wenn die Immobilie nicht selbst genutzt werden soll oder finanzielle Verpflichtungen aus der Erbschaft resultieren.

Vorteile eines Verkaufs

• Liquidität: Der Verkaufserlös kann fair unter den Erben aufgeteilt werden.
• Vermeidung von Konflikten: Besonders in einer Erbengemeinschaft kann ein Verkauf Spannungen reduzieren, da keine langfristige Bindung entsteht.
• Kein Verwaltungsaufwand: Mit dem Verkauf entfällt die Verantwortung für Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung.

Feinwerk Immobilien übernimmt in solchen Fällen die gesamte Vermarktung: von der realistischen Bewertung über die gezielte Ansprache potenzieller Käufer bis hin zur sicheren Abwicklung. Unser Ziel ist es, den besten Preis für die Immobilie zu erzielen und den Prozess für alle Beteiligten so einfach wie möglich zu gestalten.

Rechtliche Implikationen bei der Erbengemeinschaft

1. Entscheidungsfindung in der Erbengemeinschaft

In einer Erbengemeinschaft müssen alle Entscheidungen gemeinsam getroffen werden. Ohne Zustimmung aller Miterben kann keine der Optionen – Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – umgesetzt werden.

2. Konflikte und Teilungsversteigerung

Wenn keine Einigung möglich ist, bleibt als letzte Lösung oft nur die Teilungsversteigerung. Dabei wird die Immobilie zwangsweise versteigert, und der Erlös wird unter den Erben aufgeteilt. Allerdings erzielt eine Teilungsversteigerung selten den vollen Marktwert der Immobilie und sollte daher nur als letzter Ausweg betrachtet werden.

3. Steuerliche und finanzielle Aspekte

Neben der Erbschaftssteuer gibt es weitere finanzielle Aspekte zu beachten. Beispielsweise können beim Verkauf Steuern anfallen, insbesondere wenn die Immobilie nicht länger als zehn Jahre im Besitz des Erblassers war. Hier arbeitet Feinwerk Immobilien eng mit Steuerberatern zusammen, um eine optimale Lösung für unsere Kunden zu finden.

Emotionale Herausforderungen und unsere Unterstützung

Das Erben einer Immobilie ist oft mehr als eine rein finanzielle Angelegenheit. Viele Immobilien sind mit persönlichen Erinnerungen verbunden, die Entscheidungen erschweren. Feinwerk Immobilien versteht die emotionale Dimension solcher Situationen und geht darauf ein, um die Erben bestmöglich zu unterstützen.

Unser Ansatz kombiniert fundierte Marktkenntnisse mit Empathie und einem strukturierten Vorgehen. Wir schaffen Klarheit und geben den Erben Sicherheit in einer oft belastenden Situation.

Schritte zur erfolgreichen Vermarktung

Unabhängig davon, ob Sie sich für den Verkauf oder die Beibehaltung der Immobilie entscheiden, sorgt Feinwerk Immobilien dafür, dass der Prozess professionell und reibungslos verläuft:

1. Immobilienbewertung: Wir erstellen eine detaillierte Bewertung auf Basis der aktuellen Marktlage in München, um den bestmöglichen Wert zu ermitteln.
2. Klärung der rechtlichen Rahmenbedingungen: Wir unterstützen bei der Klärung aller relevanten Fragen, von der Eigentumssituation bis zu steuerlichen Aspekten.
3. Entwicklung einer Strategie: Ob Verkauf, Vermietung oder Übernahme durch einen Erben – wir erarbeiten eine maßgeschneiderte Lösung, die den Bedürfnissen aller Beteiligten gerecht wird.
4. Abwicklung: Wir übernehmen die Vermarktung, koordinieren Besichtigungen, führen Verkaufsverhandlungen und sorgen für eine rechtssichere Vertragsgestaltung.

Fazit: Mit Experten zum Erfolg

Die Erbschaft einer Immobilie in München ist eine große Verantwortung – und gleichzeitig eine enorme Chance. Ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung: Feinwerk Immobilien steht Ihnen mit Erfahrung, Kompetenz und einem klaren Plan zur Seite.

Wir sorgen dafür, dass Sie den besten Weg für sich und Ihre Miterben finden, ohne dabei unnötigen Aufwand oder Konflikte in Kauf nehmen zu müssen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und machen Sie aus Ihrer Erbschaft eine Erfolgsgeschichte.

Kontaktieren Sie Feinwerk Immobilien – wir begleiten Sie durch jede Phase des Prozesses und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient.