EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN

München - Trudering

ID:

97-1

Art:

Gartenwohnung

Wohnfläche:

132 m²

Gesamtfläche:

153 m²

Etage:

Erdgeschoss & Souterrain

Zimmer:

4

Baubeginn:

Sommer 2020

Fertigstellung:

Herbst 2022

Verfügbarkeit:

Ab sofort

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Kaufpreis Wohnung:

Auf Anfrage

LAGE

Die wunderschöne Gartenwohnung befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in guter und verkehrsberuhigter Lage von Trudering. „Eine gute und ruhige Wohnlage im Herzen von Trudering“. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern verleihen diesem Standort ein gehobenes Ambiente. Die nahe gelegene Busstation an der Friedenspromenade ermöglicht eine ideale Anbindung in das Stadtzentrum und zu den nahe gelegenen U-Bahn und S-Bahn Stationen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind es nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.


OBJEKT

Die große Gartenwohnung ist südwestseitig ausgerichtet und bietet, neben einer sonnigen Terrasse, einen  171 m² großen Privatgarten mit Blick in die herrliche Nachbarschaft. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über 4 Zimmer.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss aus.  
Eine zentrale Tiefgarage mit 12 komfortablen Einzelstellplätzen verfügt über je einen Stromanschluss. Die Tiefgarage bietet einen direkten Zugang in beide Häuser.

„Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur“
Das moderne Design der zwei modernen Mehrfamilienhäuser mit 12 Eigentumswohnungen, ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch hochwertige Ausstattung ein exklusives Ambiente.

Sämtliche Abbildungen sind beispielhaft für Ausstattung und Einrichtung. Diese sind aus der Sicht des Illustrators dargestellt.


Grundriss

AUSSTATTUNG

  • Eichenholz-Parkettböden
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • Fußbodenkühlung
  • Hochwertige Fliesen
  • Stilvolle Badarmaturen
  • Bodengleiche Duschen
  • Belichtete Hobbyräume
  • Sonnige Terrassen und Privatgärten bis zu 171 m²
  • Videogegensprechanlage
  • Treppenhäuser mit Natursteinböden
  • Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
  • Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
  • Aufzug im Vordergebäude
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
  • Lademöglichkeit für Elektroautos

  • ENERGIEAUSWEIS

    43 kWh/(m²a), Gas/Strom, bedarfsorientiert, BJ 2020, EnEffKl. A, ausgestellt am 30.9.2019, gültig bis 29.9.2029