KLASSISCHEs Villenensemble
MÜNCHEN - Grünwald
ID: | 382 |
Art: | Villenensemble |
Grundstück: | ca. 500 m² |
Wohnfläche: | ca. 183 m² |
Nutzfläche: | ca. 84 m² |
Zimmer: | 6 |
Baujahr: | 1998 |
Bezug: | Nach Vereinbarung |
Stellplatz: | Doppelgarage und Zufahrt |
Käuferprovision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. |
Kaufpreis: | 1.950.000 € |
LAGE
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Grünwald und vereint die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der hohen Lebensqualität im Münchner Süden. Die Ortsmitte mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten und der südwest Ausrichtung der Terrasse und des Gartens ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen im Grünen.
In der Nähe gelegen, eröffnen der Freizeitpark Grünwald, der Grünwalder Forst und die Isar vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren – die naturnahe Umgebung verleiht dem Standort einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit des südlichen Umlands machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Kombination aus kurzen Wegen, gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und urbanem Komfort zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnlage.
Objekt
Das Ensemble umfasst einen Grundstücksanteil von ca. 500 m² und ist Teil einer Liegenschaft mit weiteren 3 Häusern im klassischen Villenstil. Eine repräsentative Zufahrt sowie eine großzügige Doppelgarage runden das attraktive Gesamtbild ab.
Auf rund 183 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Schlafzimmer und weitere Räume im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener und exklusiver Wohnküche. Große, bodentiefe Holzsprossenfenster öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein neuwertiger und offener Kamin in modernem Design sowie die elegant gestaltete Treppe ins Obergeschoss setzen hier weitere exklusive Akzente. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen 4 Schlafbereiche sowie ein großzügiges Bad zur Verfügung. Auch hier sorgen die Raumhöhen für ein angenehm weitläufiges Wohngefühl.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer ausgesprochen großzügigen Raumaufteilung und einer beeindruckenden Deckenhöhe. Neben praktischen Abstell- und Nebenräumen steht ein großzügiger Fitnessbereich zur Verfügung, in dem bereits die entsprechenden Anschlüsse für die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers vorgesehen sind. Ein Highlight ist der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich dank seiner angenehmen Größe ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Solide Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und charaktervoller Villenstil bilden dabei eine stimmige Einheit.
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
- Südwestseitiger Garten
- Überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise
- Große Holzsprossenfenster
- Parkettboden und exklusive Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kamin im modernen Design
- Exkluisve Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Rollläden
- Holz-Kassettentüren
- Anschlüsse für weiteres Bad im UG
- Lichtdurchflutetes Souterrain
- Alarmanlage
- Großzügige und repräsentative Zufahrt
- Doppelgarage
- Ruhige Sackgasse
- Schule fußläufig erreichbar
- Nähe Freizeitpark, Isar und Grünwalder Forst
- Trambahnstation in nur 5 Gehminuten
Hinweis zur Transparenz: Einzelne Bildbeispiele in diesem Inserat wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI/AI) bearbeitet oder erstellt, um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die realen Gegebenheiten vor Ort können abweichen.
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch: | 120,7 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger: | Gas |
Baujahr Heizung: | 2020 |
Energieeffizienzklasse: | D |
Ausstellungsdatum: | 06.10.2026 |
Gültig bis: | 05.10.2036 |