ᐸ IMMOBILIENANGEBOTE

EXKLUSIVE PENTHOUSEWOHNUNG

MÜNCHEN - GRÜNWALD

ID:	370
Art:	Dachgeschosswohnung mit Terrassen
Flächen:	Ca. 228 m² Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche
Etage:	1. Obergeschoss
Baujahr:	2003
Käuferprovision:	2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Bezug:	Ab sofort
Wohngeld:	Ca. 900 €
Kaufpreis Stpl.:	30.000 € je Garagenstellplatz
Kaufpreis Whg.:	1.890.000 €

Objekt

Die exklusive Dachterrassenwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet ca. 228 m² Wohnfläche.
Über eine eindrucksvolle Außentreppe gelangen Sie direkt zum Eingangsbereich des Penthouses. Den repräsentativen Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu den großzügigen Südwest-Terrassen. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends sowie den Blick in die Nachbarschaft. Neben dem einladenden Entrée mit Gäste-WC und einer separaten, elegant gestalteten Küche überzeugt die Wohnung durch ein vielseitiges Raumangebot. Das geräumige Arbeitszimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume unterteilen; ein elegantes Duschbad ergänzt diesen Bereich ideal.
Der großzügige Masterbereich bildet einen privaten Rückzugsort und vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Gestaltung. Er umfasst eine Ankleide, ein Schlafzimmer mit integriertem Wohnbereich sowie ein exklusives Badezimmer auf höchstem Niveau. Auch hier ist eine große Terrasse angeschlossen.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Konzept. Maßgefertigte Einbauten und Schränke bieten viel Stauraum. Edles Eichenparkett und großformatige Fliesen unterstreichen die elegante und exklusive Atmosphäre. Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Verschattung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Im Untergeschoss stehen zudem weitere Räume zur Verfügung – ideal für Sauna, Abstellflächen oder einen separaten Einliegerbereich für Gäste oder Personal.
Erleben Sie moderne Architektur in elegantem Ambiente und naturnaher Umgebung – ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Lage

In privilegierter Lage, nahe dem Grünwalder Forst, erhebt sich auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Villa, bestehend aus drei exklusiven Wohneinheiten, die im Jahr 2003 mit hohem architektonischem Anspruch errichtet wurde.

Absolut ruhig gelegen, in einer kleinen Seitenstraße, bietet das Ensemble ein Höchstmaß an Privatsphäre. Es befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Grünwalds – eingebettet in ein absolut ruhiges, grünes Umfeld, geprägt von großzügigen Villenanwesen und stilvollen Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grünwalder Forst sowie zur Isar eröffnet naturnahe Rückzugsorte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Joggen über Radfahren und Reiten bis hin zu entspannten Spaziergängen. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer exzellenten Infrastruktur. Internationale Schulen, erstklassige Kinderbetreuung, medizinische Versorgung auf höchstem Niveau, Banken sowie vielfältige Sport- und Wellnessangebote sind ebenso vorhanden wie eine gehobene Gastronomieszene mit eleganten Cafés und Restaurants. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für einen anspruchsvollen Lebensstil.

Energieausweis

Informationen

Energieverbrauch	110 kWh/(m²a)
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger	Gas
Baujahr	2003
Energieeffizienzklasse	D
Ausstellungsdatum	05.02.2026
Gültig bis	05.02.2036

Anfrage