KLASSISCHE ELEGANZ IN BESTER LAGE
MÜNCHEN - OBERMENZING
ID: | 364 |
Art: | Stadtvilla |
Grundstück: | 540 m² |
Wohnfläche: | 317 m² |
Nutzfläche: | 64 m² |
Zimmer: | 8 |
Baujahr: | 2026 |
Bezug: | Ab sofort |
Stellplatz: | 2 Einzelgaragen |
Käuferprovision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis |
Kaufpreis: | 3.990.000 € |
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage und im Herzen von München-Obermenzing, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Das traditionsreiche Viertel vereint repräsentative Architektur, gewachsene Nachbarschaft und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der weitläufige Nymphenburger Schlosspark mit dem prachtvollen Schloss Nymphenburg und dem Botanischen Garten – eine der schönsten historischen Parkanlagen Europas, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellem Genuss einlädt.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, renommierte Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl über die Verdistraße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station Obermenzing (Linie S2) gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung in alle Richtungen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer äußerst hochwertigen Bebauung: elegante Villen, stilvolle Einfamilienhäuser sowie architektonisch anspruchsvolle kleinere Mehrfamilienhäuser fügen sich harmonisch in das grüne Umfeld ein. Ruhe, Diskretion und ein erstklassiges Wohnambiente machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens.
Objekt
Soeben fertiggestellt, erstrahlt die exklusive Stadtvilla in neuem Glanz. Nach umfassender Kernsanierung und Erweiterung auf allen Ebenen wurde der Wohntraum Wirklichkeit – mit viel Leidenschaft modernisiert und hohem ästhetischem Anspruch als perfektes Zuhause geschaffen.
Das Anwesen erschließt sich über einen erhöhten, repräsentativen Zugang. Durch die imposante Eingangstür gelangt man in das großzügige Entrée. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett und bodentiefen Fenstern mit Blick in den prachtvollen Garten. Die sonnige, erhöhte Terrasse bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums – ideal für entspannte Stunden und Sommerabende.
Die geräumige Diele im Obergeschoss erschließt drei großzügige, lichtdurchflutete Kinderzimmer. Zwei Zimmer teilen sich ein komfortables „Jack-and-Jill“-Bad, während das dritte über ein eigenes exklusives Bad mit freistehender Wanne und Dusche verfügt.
Im Dachgeschoss befindet sich der luxuriöse Elternbereich mit hohen Decken. Das großzügige Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein angrenzendes Bad als private Wellnessoase ergänzt. Ein separates Arbeitszimmer komplettiert diese Ebene.
Das Untergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohn- und Funktionsbereichen. Es bietet Platz für Fitness und Wellness sowie für Haustechnik, Waschraum und Lagerflächen.
Die helle Einliegerwohnung ist sowohl direkt vom Haus als auch über eine separate Außentreppe zugänglich und verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnraum, Anschlüsse für eine Küche, ein Duschbad und eine Garderobe – ideal für Gäste, Au-pair oder Personal.
Zwei Garagen mit insgesamt zwei Stellplätzen runden dieses hochwertige Anwesen komfortabel ab.
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
- Absolut ruhige Bestlage in Obermenzing
- Sonniges Süd-Grundstück
- Südseitiger Garten
- Sonnige, erhöhte Terrasse
- Kernsanierung, Neuaufbau & Erweiterung
- Hochwertig und energetisch modernisiert
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
- Fassade mit Wärmedämmung
- Netzwerk-/KAT-Verkabelung
- Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Verschattung (Raffstores)
- Exklusives Fischgrät-Eichenparkett
- Großformatige Fliesen
- Maßgefertigte Glasduschen
- Freistehende Design-Badewannen
- Handtuchheizkörper
- Dornbracht-Armaturen
- Offener Küchen-/Wohnbereich
- Anschlüsse für Sauna/Spa
- Einliegerbereich mit separatem Zugang
- Zwei separate und geräumige Garagen
- Elektrische Garagentore und Gartentor
- Starkstromverfügbarkeit für E-Fahrzeuge
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 28,7 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Strom |
Baujahr Heizung | 2025 |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Ausstellungsdatum | 22.01.2026 |
Gültig bis | 22.01.2036 |