EXKLUSIVES WOHNUNGSENSEMBLE IN BESTLAGE
MÜNCHEN - Grünwald
ID: | 358 |
Art: | Wohnungsensemble |
Grundstück: | 644 m² |
Wohnfläche: | 406 m² |
Nutzfläche: | 140 m² |
Zimmer: | 7 |
Stellplätze: | 3 |
Baujahr: | 2003 |
Bezug: | Ab sofort |
Käuferprovision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. |
Kaufpreis Stpl.: | 90.000 € |
Kaufpreis Haus: | 3.580.000 € |
LAGE
Absolut ruhig gelegen, in einer kleinen Seitenstraße, bietet das Ensemble ein Höchstmaß an Privatsphäre. Es befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Grünwalds – eingebettet in ein absolut ruhiges, grünes Umfeld, geprägt von großzügigen Villenanwesen und stilvollen Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Grünwalder Forst sowie zur Isar eröffnet naturnahe Rückzugsorte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Joggen über Radfahren und Reiten bis hin zu entspannten Spaziergängen.
ENSEMBLE
In privilegierter Lage, nahe dem Grünwalder Forst, erhebt sich auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Villa, bestehend aus drei exklusiven Wohneinheiten, die im Jahr 2003 mit hohem architektonischem Anspruch errichtet wurde.
Zum Verkauf gelangen zwei Wohnungen aus diesem Ensemble: Die Gartenwohnung befindet sich auf der Südwestseite des Hauses und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain der Villa. Das Penthouse nimmt das gesamte Dachgeschoss samt Terrassen ein und blickt in die wunderschöne Nachbarschaft. Beide Wohnungen sind derzeit über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, können aber bei Bedarf auch getrennt werden. Zusätzlich verfügen beide Einheiten über eigene, separate Hauseingänge.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenstellplätze sowie praktische Abstellräume im Untergeschoss des Hauses, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Grünwald.
Maisonette
Die großzügige und stilvoll ausgestattete Garten-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 178 m² und vereint das Raumgefühl eines Hauses mit dem Komfort einer exklusiven Wohnung. Sie erstreckt sich über zwei Etagen – das Erdgeschoss sowie das lichtdurchflutete, hochwertig ausgebaute Souterrain – und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein beeindruckendes Ambiente von Großzügigkeit: Hohe Decken, exklusive Materialien und ein elegantes Raumgefühl zitieren die Architektur klassischer Stadtvillen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse. Diese wird von einem wunderschön angelegten Garten umschlossen und bietet eine grüne Oase mit hohem Maß an Privatsphäre – ein Rückzugsort mit besonderem Charme.
Neben dem Entrée mit Gäste-WC, einer separaten Küche sowie dem Wohn- und Essbereich, bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Bad en Suite. Die hochwertige Ausstattung und zahlreiche maßgefertigte Einbauten lassen kaum Wünsche offen.
Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Souterrain, das in allen Bereichen abgeböscht und lichtdurchflutet ist. Neben einem separaten Einliegerbereich mit großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad und Küche, eröffnet sich hier ein besonderes Highlight: ein stilvoll gestaltetes Schwimmbad mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse – ein exklusiver Spa-Bereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Eine außergewöhnliches Immobilie - stilvoll designt und exzellent ausgeführt.
Penthouse
Die exklusive Dachterrassenwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet ca. 228 m² Wohnfläche.
Über eine eindrucksvolle Außentreppe gelangen Sie direkt zum Eingangsbereich des Penthouses. Den repräsentativen Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu den großzügigen Südwest-Terrassen. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends sowie den Blick in die Nachbarschaft. Neben dem einladenden Entrée mit Gäste-WC und einer separaten, elegant gestalteten Küche überzeugt die Wohnung durch ein vielseitiges Raumangebot. Das geräumige Arbeitszimmer lässt sich bei Bedarf in zwei Räume unterteilen; ein elegantes Duschbad ergänzt diesen Bereich ideal.
Der großzügige Masterbereich bildet einen privaten Rückzugsort und vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Gestaltung. Er umfasst eine Ankleide, ein Schlafzimmer mit integriertem Wohnbereich sowie ein exklusives Badezimmer auf höchstem Niveau. Auch hier ist eine große Terrasse angeschlossen.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Konzept. Maßgefertigte Einbauten und Schränke bieten viel Stauraum. Edles Eichenparkett und großformatige Fliesen unterstreichen die elegante und exklusive Atmosphäre. Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Verschattung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Im Untergeschoss stehen zudem weitere Räume zur Verfügung – ideal für Sauna, Abstellflächen oder einen separaten Einliegerbereich für Gäste oder Personal.
Erleben Sie moderne Architektur in elegantem Ambiente und naturnaher Umgebung – ein Zuhause für höchste Ansprüche.
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 110 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr Heizung | 2003 |
Energieeffizienzklasse | D |
Ausstellungsdatum | 05.02.2026 |
Gültig bis | 05.02.2036 |