EXKLUSIVES DACHGESCHOSS
MÜNCHEN - MAXVORSTADT
ID: | 353 |
Objekt: | Dachgeschoß / Maisonette |
Etage: | 4. OG / DG / DS |
Wohnfläche: | 100 m² |
Zimmer: | 4,5 |
Baujahr: |
1920 |
Bezug: | Ab 1. März 2026 |
Mietvertrag: | Verbraucherpreisindexierung, Mindest. Mietzeit 3 Jahre |
Nebenkosten: | 350 € |
Miete Wohnung: | 3.500 € |
LAGE
Die Maxvorstadt gehört zu den beliebtesten Stadtviertel Münchens. Sie ist absolut zentral gelegen und in direkter Nähe zur Münchner Innenstadt. Cafés, Restaurants und Kneipen laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel könnte nicht besser sein. Der Bus und die U-Bahnstationen U6 Universität, sowie Odeonsplatz befinden sich fußläufig ganz in der Nähe. Fußläufig sind der Englische Garten sowie die Münchener Innenstadt in nur ca. 10 min erreichbar.
OBJEKT
Diese großzügige, frisch renovierte 4,5-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in bester Lage der Theresienstraße und erstreckt sich über drei Etagen. Die klare Raumstruktur und die offene Raumgestaltung schaffen ein hochwertiges, urbanes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weitläufigkeit und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Die separate Küche ist raumfertig vorbereitet und bietet
ausreichend Platz für eine individuelle Ausstattung, die Raum für all das lässt, was das Herz begehrt. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof und über die Dächer der Nachbarschaft. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene
Schlafzimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit großformatigen Fliesen und hochwertig ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die neu ausgebaute Galerie, die als drittes Geschoss zusätzlichen Raum bietet und der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter verleiht.
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 94,9 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Baujahr Heizung | 1981 |
Energieeffizienzklasse | C |
Ausstellungsdatum | 07.02.2018 |
Gültig bis | 06.02.2028 |