EXKLUSIVE & GROSSE GARTEN-MAISONETTE
NEUHAUSEN-OBERMENZING
ID: | 351 |
Objekt: | Erdgeschoß / Maisonette |
Etage: | EG, OG, UG |
Wohnfläche: | 162 m² |
Zimmer: | 4 |
Baujahr: |
2013 |
Bezug: | Ab sofort |
Mietvertrag: | Verbraucherpreisindexierung, Mindest. Mietzeit 3 Jahre |
Nebenkosten: | 600 € |
Miete: | 2.990 € |
LAGE
„Grün und stadtnah“ so präsentiert sich der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Obermenzing. Das anspruchsvolle und moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in bester und sehr ruhiger Wohnlage. Umgeben von Villen, Häusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet es, neben Einkaufsmöglichkeiten und den zahlreichen Restaurants, viele Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Botanischen Garten, dem Schloss(park) Nymphenburg und die umliegenden Seen. Bus und S-Bahn (S2) liegen in Fußnähe und bringen Sie auf dem direkten Weg ins Stadtzentrum. Die Autobahn A8 nach Stuttgart, gewährleistet unter anderem eine schnelle Verbindung zum Flughafen.
OBJEKT
Die großzügige Gartenwohnung bietet ca. 162 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain eines modernen Architektenhauses mit nur fünf Parteien. Sie überzeugt mit einem offenen Grundriss, zwei Schlafzimmern, Bad, WC sowie einem großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Zusätzlich steht ein heller Wohn- oder Schlafbereich im Untergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südseitige Gartenterrasse. Hochwertige Materialien, große Räume und Deckenhöhen bis zu 2,72 Meter sowie massive Eichenparkettböden schaffen ein sehr ansprechendes Wohnambiente. Eine elegante Holztreppe sowie große, teils raumhohe Holzfenster unterstreichen den modernen Stil. Das Energieeffizienzhaus in massiver Ziegelbauweise verfügt über zusätzliche Fassadendämmung, Dreifachverglasung sowie eine Grundwasserwärmepumpe mit Solarthermie. Ein Kellerabteil und ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss ergänzen das Angebot.
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 41 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Luft-Wärmepumpe |
Baujahr Heizung | 2013 |
Energieeffizienzklasse | A |
Ausstellungsdatum | 15.10.2023 |
Gültig bis | 15.10.2033 |