Charmante Wohnung in ruhiger Lage
MÜNCHEN - Grünwald
ID: | 314 |
Art: | Dachgeschoßwohnung |
Baujahr: | 1982 |
Zimmer: | 4 |
Wohnfläche: | 107 m² |
Wohngeld: | 559 € |
Käuferprovision: | 2,38% inklusive 19% MwSt. |
Kaufpreis TG-Stpl. | 30.000 € |
Kaufpreis Whg.: | 850.000 € |
Objekt
Die im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Wohnanlage besteht aus 9 Wohnungen, einer Tiefgarage und einem Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Die schöne Nachbarschaft, die ruhige Lage in einer Sackgasse und die naturnahe Umgebung bieten ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und erlaubt eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Sie umfasst unter anderem einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Dank ihrer Ost-Süd-West-Ausrichtung ist sie besonders hell. Zwei überdachte Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen herrlichen Blick in die Umgebung.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige, zeitlos gewählte Materialien. Der massive Eichenholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen harmoniert geschmackvoll mit den elegant verlegten Natursteinfliesen in Bad, dem WC und der Küche. Die Materialauswahl unterstreicht das gehobene Wohnambiente und den nachhaltigen Qualitätsanspruch.
Die Wohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie steht nach Erwerb für den Bezug zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Grünwald, fußläufig in wenigen Minuten zum Ortszentrum. Die nahe gelegene Isar sowie der Perlacher Forst bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Sporteinrichtungen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Energieausweis
Informationen
Energiewert: | 149 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger: | Gas |
Baujahr: | 2010 |
Energieeffizienzklasse: | E |
Ausstellungsdatum: | 30.08.2016 |
Gültig bis: | 29.08.2026 |