STiLVOLL & NACHHALTIG
MÜNCHEN - SCHWABING
ID: | 313 |
Art: | Erdgeschoßwohnung mit Gartenterrasse |
Baujahr: | 2015 |
Zimmer: | 4 |
Wohnfläche: | 121 m² |
Wohngeld: | 564 € |
Käuferprovision: | 1,79% inklusive 19% MwSt. |
Kaufpreis TG-Stpl. | 40.000 € |
Kaufpreis Whg.: | 1.440.000 € |
Objekt
Die großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche liegt ruhig und geschützt im Innenhof und Erdgeschoss eines zertifizierten Passivhauses. Das 2015 errichtete Gebäude besticht durch moderne Massivholzbauweise, eine klare architektonische Linie und höchste energetische Standards. Es vereint innovative Technik mit ökologischen, wohngesunden Materialien und schafft damit eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie nachhaltig ist.Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist das ganzheitliche Energiekonzept. Zusätzlich zur hochwertigen Holzfaser-Dämmung wurde eine Solarthermie-Anlage und ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung eingebaut, um die Fernwärmeversorgung effizient zu unterstützen. Die kürzlich installierte Photovoltaikanlage ergänzt das intelligente Passivhaus. Sie liefert umweltfreundlichen Strom, senkt die Betriebskosten und unterstreicht den Anspruch an nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.
Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumgestaltung, offenem Wohnbereich und exklusiver Ausstattung. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen einladenden Flur mit großer Garderobe oder Arbeitsnische. Ein Highlight ist die ca. 14 m² große und sonnige Süd-Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Hochwertige Einbauten und Kleiderschränke ergänzen das durchdachte Wohnraumkonzept. Wunderschönes Eichenparkett in sämtlichen Bereichen sowie großformatige Fliesen in den Bädern unterstreichen die elegante Atmosphäre. Fußbodenheizung und eine Wohnraumbelüftung sorgen für beste Klimatisierung. Erleben Sie moderne Architektur in einem gesunden und wohlfühlenden Ambiente.
Lage
Die Wohnung befindet sich in München-Schwabing, unweit des Bonner Platzes, in einem ruhigen und idyllischen Innenhof. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus historischen und modernen Gebäuden, die den typischen Charme Schwabings widerspiegeln.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Sowohl die Tram- und Bushaltestelle „Potsdamer Straße“ als auch die U-Bahn-Station „Bonner Platz“, der Linie U3, liegen fast vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt und viele weitere Geschäfte sind nur wenige Meter entfernt. Die Münchner Freiheit mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt zudem in der Nähe renommierter Schulen wie der Grundschule Simmernstraße, dem frisch sanierten Oskar-von-Miller-Gymnasium sowie dem modernisierten Maximiliansgymnasium. Auch die Bavarian International School ist gut erreichbar und bietet eine erstklassige internationale Ausbildung.
Der nahegelegene Englische Garten und der Luitpoldpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, exklusiven Lifestyle-Angeboten und naturnaher Erholung – in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.
Energieausweis
Informationen
Energiewert: | 26,7 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | Bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
Baujahr: | 2014 |
Energieeffizienzklasse: | A+ |
Ausstellungsdatum: | 19.3.2025 |
Gültig bis: | 19.3.2025 |