ModerneS DESIGN DIREKT AM SCHLOSSPARK
MÜNCHEN - NYMPHENBURG
ID: | 310 |
Art: | Erdgeschoßwohnung mit Terrasse |
Erstbezug: | 2014 |
Zimmer: | 3 |
Wohnfläche: | 94 m² |
Wohngeld: | 579 € |
Käuferprovision: | 2,38% inklusive 19% MwSt. |
Kaufpreis TG-Stpl. | 45.000 € |
Kaufpreis Whg.: | 1.099.000 € |
Objekt
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und wunderschöner Lage – direkt am Nymphenburger Schlosspark. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Das exklusive Wohngebäude wurde 2013 in moderner Architektur erbaut und überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Bauweise. Die Wohnung besticht mit einem charmanten Grundriss, einer durchdachten Raumaufteilung, maßgefertigten Einbauten sowie einer hochwertigen und umfassenden Ausstattung.
Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen einladenden Eingangsbereich mit großer Garderobe. Ein absolutes Highlight ist die ca. 14,5 m² große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten – genießen Sie hier die pure Entspannung.
Zahlreiche hochwertige Einbauten, individuell angefertigte Schränke und viel Stauraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie großformatige Fliesen in den Bädern unterstreichen die elegante Ausstrahlung. Eine Fußbodenheizung und elektrische Jalousien sorgen ganzjährig für ein behagliches Raumklima.
Erleben Sie moderne Architektur, eingebettet in eine naturnahe Umgebung – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Nymphenburg, direkt am Schlosspark, einer der schönsten und exklusivsten Lagen im Münchner Westen. Diese wunderschöne Lage besticht durch seine harmonische Verbindung von Natur und Architektur. Neben dem beeindruckenden Schloss Nymphenburg und dem idyllischen Kanal, der zu entspannten Spaziergängen einlädt, finden sich hier weitläufige Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Die umliegende und luxuriöse Bebauung verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Sowohl die Tram- und Bushaltestelle „Amalienburg Straße“ als auch die S-Bahn-Station „Obermenzing“, der Linie S2, liegen fast vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt und viele weitere Geschäfte sind nur wenige Meter entfernt.Energieausweis
Informationen
Energiewert: | 68,5 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr | 2013 |
Energieeffizienzklasse | B |
Ausstellungsdatum | 01.04.2024 |
Gültig bis: | 01.04.2034 |