EXKLUSIV & STILVOLL WOHNEN
München - GLOCKENBACHVIERTEL
ID: | 307 |
Art: | Etagenwohnung |
Wohnfläche: | 88 m² |
Etage: | 3. OG |
Zimmer: | 3 |
Zustand: | Gepflegt |
Mietbeginn: | nach Vereinbarung |
Mietzeit: | Mind. 2 Jahre, danach unbefristet |
Kaution: | 3 Monatsmieten |
Nebenkosten |
350 € |
Miete: |
3.150 € |
LAGE
Der wunderschöne und kernsanierte Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich in bester Lage der Isarvorstadt, im lebendigen Zentrum des Glockenbachviertels. Gesäumt von kleinen Läden, Restaurants, charmanten Bars und Cafés, umgeben von kosmopolitischem Flair und kultureller Vielfalt. Der Gärtnerplatz mit seinem Theater, die Galerieszene und auch Kinos liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Viktualienmarkt ist fußläufig erreichbar und lässt in kulinarischer Hinsicht keine Wünsche offen. Die nahe gelegene Isar lädt zum Entspannen, zu langen Spaziergängen und zu ausgiebigen Radtouren ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die U-Bahn und Trambahnstation liegen direkt vor der Haustüre.
OBJEKT
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende wurde liebevoll modernisiert. Die stilvoll gestaltete Fassade fügt sich in die urbane und schöne Nachbarschaft perfekt ein. Edles Design und hochwertige Materialien stehen im Vordergrund. Zudem wurde auf Komfort und Funktionalität großen Wert gelegt. Durch ein modern gestaltetes und hell beleuchtetes Foyer gelangen Sie zum Fahrstuhl. Die lichtdurchflutete und südwestseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über etwa 86 m² Wohnfläche mit bester Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und ein großer Wohn- und Essbereich bieten eine gute Aufteilung und großzügige Gestaltung. Die Fensterfront auf der Südwestseite gewährt einen Blick in die Nachbarschaft. Auf dem sonnigen Balkon genießen Sie die Sonne bis spät in den Abend hinein.
HIGHLIGHTS
- Große Eichenholz-Parkettdielen
- Hochwertige Einbauküche
- 2 luxuriöse Bäder mit großer Dusche und Wanne
- Toiletten mit Bidet-Funktion
- Großformatige Badfliesen (2,4 m x 1,2 m)
- Große Waschtische mit maßangefertigten Unterbauschränken
- Dornbracht Armaturen im modernen Design
- Elegante Tür- und Fensterbeschläge
- Downlights in sämtlichen Bereichen
- Stilvolle Holzsprossenfenster, schallisoliert
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Südwest Balkon mit Blick über die Dächer
- Video-Gegensprechanlage
- Repräsentatives Naturstein-Treppenhaus
- Großes lichterfülltes Foyer
- Fahrstuhl
- Geräumiges Altbau-Kellerabteil
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 106 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr | 2020 |
Energieeffizienzklasse | D |
Ausstellungsdatum | 5.3.2020 |
Gültig bis | 4.3.2030 |