Moderne Terrassenwohnung
MÜNCHEN - SCHWABING
ID: | 304 |
Art: | Etagenwohnung mit Terrasse |
Wohnfläche: | 105 m² |
Baujahr: | 2013 |
Käuferprovision: | 2,38 % inklusive 19% MwSt. |
Bezug: | Nach Vereinbarung |
Wohngeld: | 489 € |
Kaufpreis Garage: | 45.000 € |
Kaufpreis Whg: | 1.290.000 € |
Objekt
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und befindet sich im ersten Obergeschoß eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013. Ihr offener Grundriss und die beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern verleihen der Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl.Neben einem einladenden Flur umfasst sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die etwa 15,5 m² große und sonnige Terrasse.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und durchdacht. Maßgefertigte Einbauten ziehen sich durch sämtliche Räume und unterstreichen das moderne Design. Ein gelungenes Zusammenspiel aus natürlichen Materialien und exklusiven Maßanfertigungen schafft eine stilvolle Wohnatmosphäre. Während in den Wohn- und Schlafbereichen Eichendielenparkett verlegt wurde, setzen großformatige Fliesen in den Bädern elegante Akzente. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Atmosphäre. Die helle und offene Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Auch die beiden Badezimmer überzeugen mit durchdachtem Design: Badewanne, separate Dusche, moderner Handtuchheizkörper, stilvolle Armaturen sowie maßgefertigte Einbaumöbel sorgen auch hier für höchsten Wohnkomfort.
Alle Etagen im Haus sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluß im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem wird ein großzügiger Einzelstellplatz, ebenfalls mit Stromanschluß, in der Tiefgarage angeboten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der schöner und ruhiger Wohnlage von Schwabing. Die Lage ist geprägt von historischen und modernen Gebäuden, die den typischen Charme Schwabings widerspiegeln.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl die Trambahn- und Bushaltestelle „Parzivalplatz“ als auch die U-Bahn-Station „Scheidplatz“ sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entlang der Leopoldstraße zur Verfügung. Ein Supermarkt und Drogeriemarkt befinden sich nur wenige Meter entfernt. Das exklusive Schwabinger Tor, mit seinen gehobenen Geschäften, Gastronomieangeboten und modernen Büroflächen, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hier befindet sich auch das Hotel Andaz Munich, das für sein luxuriöses Ambiente, seine Rooftop-Bar mit atemberaubendem Blick über München und sein erstklassiges Gastronomieangebot bekannt ist.
Die Wohnung liegt zudem in der Nähe renommierter Bildungseinrichtungen wie der Grundschule Simmernstraße, dem frisch sanierten Oskar-von-Miller-Gymnasium und dem ebenfalls modernisierten Maximiliansgymnasium. Auch die Bavarian International School ist gut erreichbar und bietet eine erstklassige internationale Ausbildung.
Der nahegelegene Englische Garten und der Luitpoldpark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, exklusiven Lifestyle-Angeboten und naturnaher Erholung in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 51 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Baujahr | 2013 |
Energieeffizienzklasse | B |
Ausstellungsdatum | 28.06.2023 |
Gültig bis: | 28.06.2033 |