MODERNES DESIGN MIT GARTEN UND TERRASSEN
München - SCHWABING
ID: | 303 |
Art: | Gartenwohnung |
Wohnfläche: | 107 m² |
Etage: | Erdgeschoß |
Zimmer: | 3 |
Zustand: | Sehr gepflegt |
Baujahr: | 2015 |
Heizung: | Fußbodenheizung |
Mietbeginn: | 1.4.2025 |
Mietvertrag: | 2% Staffelmiete |
Kaution: | 3 Monatsmieten |
Nebenkosten | 533 € |
Miete Stellplatz: | 150 € |
Miete Wohnung: | 2.950 € |
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage direkt Nähe Scheidplatz im Münchner Stadtteil Schwabing-West. Der Scheidplatz bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinien U2 und U3 sowie mehrere Bus- und Tramlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Restaurants, Cafés und Biergärten sind fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Luitpoldpark sowie der Olympiapark an, die beide nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht.
OBJEKT
Diese exquisite 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen mit modernem Design auf ca. 107 m². Zwei stilvolle Schlafzimmer, zwei edle Bäder und ein weitläufiger Wohnbereich schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen in Süd- und Ostausrichtung sowie der kleine, gepflegte Gartenanteil – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Der durchdachte Grundriss und das exklusive Interieur verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Hochwertige Einbauten, feine Eichendielenböden in Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen im Entrée und in den Bädern setzen stilvolle Akzente. In allen Bereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit großzügigem Küchenblock und hochwertigen Einbaugeräten – ein Paradies für alle Hobbyköche. Die beiden Bäder beeindrucken mit einer luxuriösen Ausstattung: Badewanne, bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper, elegante Armaturen und maßgefertigte Einbaumöbel lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von Außen und verleiht das Gefühl vom Haus im Haus. Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und bietet einen Aufzug in alle Etagen. Ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein komfortabler Einzel-Tiefgaragen runden dieses exklusive Wohnangebot ab.
HIGHLIGHTS
- Zwei große Terrassen und ein Gartenanteil- Separater Eingang und Haustüre zur Wohnung
- Hochwertiger Eichenholz-Parkettboden
- Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen
- Große, bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
- Bäder mit Terrazzostein und Feinsteinfliesen
- Exklusive Einbauschränke und Sideboards
- Moderne und offen gestaltete Küche
- Umfangreiche Beleuchtung
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage, mit Stromanschluß
- Geräumiges Kellerabteil
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 77 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Baujahr | 2014 |
Energieeffizienzklasse | C |
Ausstellungsdatum | 17.10.2017 |
Gültig bis | 16.10.2027 |