Sonnige Gartenwohnung
MÜNCHEN - Solln
ID: | 301 |
Art: | Gartenwohnung |
Wohnfläche: | 53 m² |
Baujahr: | 1999 |
Käuferprovision: | 2,38 % inklusive 19% MwSt. |
Bezug: | Ab sofort |
Wohngeld: | 335 € |
Kaufpreis Garage: | 35.000 € |
Kaufpreis Whg: | 490.000 € |
Objekt
Die hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses im klassischen Baustil aus dem Jahr 1999.Das Raumangebot umfasst neben einem Flur mit Abstellbereich, einen großzügigen Wohnbereich, eine separate, kompakte Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, nach Südwesten ausgerichtete Garten mit sonniger, überdachter Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen mit herrlichem Blick ins Grüne und die ruhige Nachbarschaft.
Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Die Holzsprossenfenster verfügen über Fliegengitter und Rollläden sind ebenfalls verbaut. Der Garten wartet auf den Frühling und bedarf einer liebevollen Hand. Er bietet Erholung und einen wunderschönen Blick in die charmante Nachbarschaft.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie steht leer und kann sofort bezogen werden. Auch das Haus selbst präsentiert sich überaus gepflegt und in einem hervorragenden Zustand.
Im Untergeschoß befinden sich ein großzügiges Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum. Zudem gelangen Sie von hier bequem in die Tiefgarage. Dort steht ein Einzelstellplatz zur Verfügung und kann bei Bedarf mit Strom versorgt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Solln, einem der begehrtesten und charmantesten Stadtteile im Münchner Süden. Solln ist bekannt für seine grüne Umgebung, herrschaftlichen Villen, charmanten Altbauten sowie modernen Wohnanlagen, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügen.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Auen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser einladen. Zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter der Forstenrieder Park, bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Infrastruktur in Solln ist hervorragend: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Sollner Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte, während Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und Bäckereien die Versorgung optimal ergänzen. Auch Feinschmecker kommen hier auf ihre Kosten, denn zahlreiche Restaurants und kleine Feinkostläden laden zum Genießen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Linien S7 und S20 sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Viertels und darüber hinaus. Auch mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt, der Mittlere Ring sowie die Autobahnen Richtung Süden in kurzer Zeit erreichbar.
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 149 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr | 1999 |
Energieeffizienzklasse | E |
Ausstellungsdatum | 02.05.2018 |
Gültig bis: | 02.05.2028 |