Grosses Ensemblehaus
MÜNCHEN - Neuried
ID: | 300 |
Art: | Doppelhaushälfte |
Grundstück: | 470 m² |
Wohnfläche: | 207 m² |
Zimmer: | 5 |
Baujahr: | 1985 / 2017 |
Bezug: | Ab sofort |
Stellplatz: | Doppelgarage |
Heizung: | Gas / Solar-Thermie |
Käuferprovision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. |
LAGE
Neuried liegt direkt an der südwestlichen Stadtgrenze Münchens und grenzt an den Stadtteil Fürstenried-West sowie an die idyllischen Gemeinden Planegg und Gräfelfing im malerischen Würmtal. Diese Lage vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München.
Der charmante Ort verbindet ländliches Flair mit einer lebendigen Infrastruktur. Neben einer Vielzahl kleiner, familiengeführter Geschäfte sorgen mehrere Supermärkte – darunter Rewe, Edeka und Aldi – für eine hervorragende Nahversorgung. Die Mischung aus traditionellen, individuell geführten Läden und modernen Einkaufsmöglichkeiten verleiht Neuried eine besondere, fast dörfliche Atmosphäre mit persönlichem Charakter.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Neuried optimal vernetzt. Die nahegelegene A95 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des umliegenden Umlands. Zudem sorgen Busverbindungen und die U-Bahn-Linie U3 für eine bequeme und zügige Verbindung ins Stadtzentrum.
Das Haus selbst befindet sich in einem verkehrsberuhigten Anliegerbereich und ist umgeben von gepflegten Häusern. Diese ruhige und attraktive Wohnlage im Münchner Süden bietet ein ideales Umfeld für Familien und all jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Haus
Das Haus vereint traditionellen Charme mit modernstem Luxus. Schon von außen beeindruckt es mit klassischer Architektur, einem eleganten Satteldach, stilvollen Fensterläden und großzügigen Dachgauben. Der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter.
Im Inneren wurde das Haus im Jahr 2017 aufwendig modernisiert und mit hochwertigsten Materialien sowie neuester Technik ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich besticht durch edle Fliesen und einen traditionellen Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in alle Räume strömen und bieten einen freien Blick in den wunderschön angelegten, sonnigen Garten. Die moderne, offen gestaltete Küche ist ein echtes Highlight: erstklassige Geräte, ein großzügiger Küchenblock mit integriertem Grill und Tepanyaki-Herd lassen keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich geräumige Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein individuell gestaltete Design-Bad, das höchsten Komfort bietet – perfekt für die ganze Familie. Im Dachgeschoss gibt es ein großes offenes Studio mit einem weiteren Bad. Nach Bedarf lässt sich dieser Bereich in zwei oder drei separate Zimmer aufteilen. Das Untergeschoss bietet zudem einen Einliegerbereich mit separatem Außenzugang, der sich auch für eine gewerbliche Nutzung eignet.
Der Außenbereich lädt mit einer großzügigen Terrasse, einem überdachten Freisitz und einem Außenkamin zum Entspannen ein. Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit seiner üppigen Bepflanzung, einem Gartenhaus und einer exklusiven Outdoor-Sauna.
Auf der Nordseite des Hauses befindet sich eine geräumige Garage, die neben Platz für ein großes Fahrzeug auch Raum für eine Werkstatt und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge ist bereits installiert.
Diese energieeffizient modernisierte Immobilie verbindet traditionelle Eleganz mit modernster Technik und bietet höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente.
Energieausweis
Informationen
Energiewert: | 97,723 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | Bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr Heizung | 2016 |
Energieeffizienzklasse | C |
Ausstellungsdatum | 10.04.2024 |
Gültig bis | 9.04.2034 |