Charmantes Grundstück Mit Altbestand

MÜNCHEN - Obermenzing

ID:

295

Art:

Grundstück mit Altbestand

Grundstücksfläche:

1.029 m²

Gemarkung:

München-Obermenzing

Erschließung:

Voll erschlossen

Bebaubarkeit:

EFH / DH / MFH

Bebauung:

§ 34 BauGB, Nachbarschaftsbebauung

Verfügbarkeit:

Ab sofort

Käuferprovision:

2,38% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis:

2.490.000 €

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in München-Obermenzing, einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen im Westen Münchens. In unmittelbarer Nähe liegt der Nymphenburger Schlosspark mit dem prachtvollen Schloss und dem Botanischen Garten. Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist über die Verdistraße oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die S-Bahn-Station Obermenzing (Linie S2) befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Steffanistraße liegt in einem verkehrsberuhigten Anliegerbereich östlich der Bahnstrecke. Die direkte Umgebung besticht durch ihre wunderschöne Bebauung: elegante Villen, Einfamilienhäuser und kleinere, hochwertig gestaltete Mehrfamilienhäuser prägen das Viertel. Eine ruhige und erstklassige Wohnlage.


Bestand

Das 1.029 m² große Grundstück ist idyllisch eingebettet zwischen prächtigen Bäumen und zwei attraktiven Villen. Die direkte Umgebung könnte kaum besser sein. Die Bahnlinie ist durch die bestehende Bepflanzung wenig sichtbar. Lärm ist im Haus ebenfalls kaum wahrnehmbar. Das Einfamilienhaus wurde 1950 errichtet und 1981 im Dachgeschoß ausgebaut. Es bietet derzeit auf etwa 160 m² Wohnfläche ein großzügigen Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, große Terrassen und das teilunterkellertes Untergeschoß. Auf der Nordseite ist eine Einzelgarage angebaut. Das Haus ist bezugsfrei und kann ab sofort genutzt werden.
Es ist dem Alter entsprechend ausgestattet, befindet sich jedoch grundsätzlich in einem guten Zustand. Größere Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Erst kürzlich wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.



Bebaubarkeit

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 1.029 m² und misst circa 22 x 45 Meter. Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und ist voll erschlossen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Das Maß der baulichen Nutzung richtet sich im Wesentlichen nach § 34 BauGB sowie nach der umliegenden Nachbarschafts- und Umgebungsbebauung. Zudem bestehen Baulinien und Baugrenzen. Die üblichen Abstandsflächen sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Die umliegende Bebauung sieht u.a. Folgendes vor:
- Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus
- 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss, Untergeschoss
- Tiefgarage
- Garagen und Nebengebäude im üblichen Maß
- Walmdach und Satteldach
- Grundflächenzahl etwa 0,26