Wunderschöne Lage Am Kufsteiner Platz im Herzogpark
MÜNCHEN - Bogenhausen
ID: | 294 |
Art: | Etagenwohnung mit Gartenterrasse |
Wohnfläche: | 55 m² |
Etage: | Hochparterre |
Baujahr: | 1964 |
Heizung: | Öl |
Käuferprovision: | 2,38 % inklusive 19% MwSt. |
Bezug: | Ab sofort |
Wohngeld: | 280 € |
Kaufpreis Whg: | 595.000 € |
Objekt
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche und liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Sie umfasst einen großzügigen Flur mit Garderobe, ein gemütliches Schlafzimmer, ein hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer, eine separate Küche sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große, nach Westen ausgerichtete Gartenterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne und auf das Isarhochufer bietet, ein perfekter Ort zum Entspannen. Die Wohnung ist gut ausgestattet und überzeugt mit stilvollen Parkett- und Laminatböden, einer modernen Einbauküche, Rollläden an allen Fenstern sowie vielen weiteren durchdachten Details. Zusätzlichen Stauraum bieten moderne Schränke im Flur, die ebenfalls zum Inventar gehören. Dank ihres durchdachten Grundrisses und des gepflegten Zustands präsentiert sich die Wohnung in einer einladenden Atmosphäre. Im Haus befindet sich zudem eine Tiefgarage, in der – nach Rücksprache mit der Hausverwaltung – ein Stellplatz angemietet werden kann. Sie wurde in den letzten Jahren vermietet und steht nun für einen kurzfristigen Bezug bereit.Lage
Die Wohnung befindet sich im exklusiven Herzogpark, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnviertel Münchens im Stadtteil Bogenhausen. Dieses elegante Viertel ist geprägt von charmanten Altbauten, prachtvollen Villen und stilvollen Wohnhäusern.Die Lage der Wohnung besticht durch ihre Nähe zum Kufsteiner Platz, der Isar und der Max-Joseph-Brücke. Auch der Englische Garten ist in nur ein paar Gehminuten erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur und das ansprechende Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Geschäfte, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Supermarkt liegt nur wenige Meter entfernt. Zudem bietet die nahegelegene Straßenbahnstation „Mauerkircherstraße“ der Linie 17 eine optimale Anbindung. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt schnell erreichbar.
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 116 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Baujahr | 2006 |
Energieeffizienzklasse | D |
Ausstellungsdatum | 09.05.2018 |
Gültig bis: | 08.05.2028 |