STILVOLL WOHNEN
MÜNCHEN
ID: | 290 |
Art: | Gartenwohnung |
Wohnfläche: | 160 m² |
Nutzfläche: | 70 m² |
Garten: | 220 m² |
Etage: | Hochparterre & Souterrain |
Baujahr: | 1995 |
Heizung: | Fußbodenheizung |
Käuferprovision: | 2,38 % inklusive 19% MwSt. |
Bezug: | Nach Vereinbarung |
Wohngeld: | 996 € |
Kaufpreis Garage: | 60.000 € |
Kaufpreis Whg: | 1.990.000 € |
Objekt
Auf dem über 4.900 m² großen Parkgrundstück wurde im Jahr 1995 dieses elegante Mehrfamilienensemble, mit 10 Wohnungen und Tiefgarage, im klassischen Villenstil erbaut. Umgeben von einer herrschaftlichen und aufwendig gestalteten Parkanlage präsentiert sich die Liegenschaft äußerst elegant.Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung verfügt über etwa 160 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen, im Hochparterre und dem lichtdurchfluteten Souterrain. Das Highlight dieser Immobilie ist u. a. die großzügige Terrasse und ein wunderschön angelegter Garten. Er umschließt die Wohnung auf der Süd- und Westseite des Hauses und präsentiert sich mit vielfältiger Bepflanzung.
Neben dem großen Wohnbereich mit angeschlossenen Esszimmer und einer verglasten Gartenlounge, verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer und 3 Bäder. Zudem gibt es diverse Ankleiden, einen Abstellraum, einen Fitnessbereich sowie einen separaten Außenzugang. Somit kann ein Teil der Wohnung als Einliegerbereich oder ein Büro genutzt werden.
Zudem wird eine abschließbare Doppelgarage mit 2 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage angeboten. Vor dem Haus stehen den Bewohnern weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren aufwändig renoviert. Sämtliche Bäder sind bereits erneuert. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos gewählt. Elegante Einbauschränke, hochwertige Holzkasettentüren und ein edler Eichenholz-Parkettboden sind geschmackvoll aufeinander abstimmt. Besonders erwähnenswert sind die Deckenhöhen, mit etwa 2,80 Meter, ein Kamin im offenen Wohn- und Essbereich, die handgearbeitete Treppe und viele weitere Details dieser erstklassigen Wohnung.
Hervorzuheben ist auch der allgemeine Zustand des Hauses und der gesamten Anlage. In den vergangenen Jahren wurden u. a. die Fassade und Fenster gestrichen, die Zentralheizung erneuert, das Garagendach saniert, die Mülltonnenhäuser erneuert und die gesamt Parkanlage überarbeitet und gepflegt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Grünwald, umgeben von großen Villen und Einfamilienhäusern. Die Isar sowie der nahe gelegene Perlacher Forst bieten ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie viele Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe.Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 140 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr | 1994 |
Energieeffizienzklasse | E |
Ausstellungsdatum | 29.5.2017 |
Gültig bis | 28.05.2027 |