EXKLUSIVES WOHNEN IM GLOCKENBACHVIERTEL
München - ISARVORSTADT
ID: | 288 |
Art: | Etagenwohnung |
Wohnfläche: | 88 m² |
Etage: | 2. OG |
Zimmer: | 3 |
Zustand: | Gepflegt |
Baujahr: |
1900 |
Heizung: | Fußbodenheizung |
Mietbeginn: | 1.11.2024 |
Mietzeit: | ab 2 Jahre |
Kaution: | 3 Monatsmieten |
Nebenkosten |
264 € |
Miete: |
2.990 € |
LAGE
Der wunderschöne und kernsanierte Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich in bester Lage der Isarvorstadt, im lebendigen Zentrum des Glockenbachviertels. Gesäumt von kleinen Läden, Restaurants, charmanten Bars und Cafés, umgeben von kosmopolitischem Flair und kultureller Vielfalt. Der Gärtnerplatz mit seinem Theater, die Galerieszene und auch Kinos liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Viktualienmarkt ist fußläufig erreichbar und lässt in kulinarischer Hinsicht keine Wünsche offen. Die nahe gelegene Isar lädt zum Entspannen, zu langen Spaziergängen und zu ausgiebigen Radtouren ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die U-Bahn und Trambahnstation liegen direkt vor der Haustüre.
OBJEKT
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende wurde liebevoll modernisiert. Die stilvoll gestaltete Fassade fügt sich in die urbane und schöne Nachbarschaft perfekt ein. Edles Design und hochwertige Materialien stehen im Vordergrund. Zudem wurde auf Komfort und Funktionalität großen Wert gelegt. Durch ein modern gestaltetes und hell beleuchtetes Foyer gelangen Sie zum Fahrstuhl. Die lichtdurchflutete nach Süd-West ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über etwa 88 m² Wohnfläche mit bester Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, bieten eine großzügige Gestaltung. Die Fensterfront auf der Südwestseite gewährt einen Blick in die Nachbarschaft. Auf dem sonnigen Balkon genießen Sie die Sonne bis zum späten Abend.
Ausstattung
- Große Eichenholz-Parkettdielen
- Hochwertige Einbauküche
- 2 luxuriöse Bäder mit großer Dusche und Wanne
- Toiletten mit Bidet-Funktion
- Großformatige Badfliesen
- Große Waschtische mit maßangefertigten
- Unterbauschränken
- Dornbracht Armaturen im modernen Design
- Elegante Tür- und Fensterbeschläge
- Downlights in sämtlichen Bereichen
- Stilvolle Holzsprossenfenster, schallisoliert
- Südwest Balkon mit Blick über die Dächer
- Video-Gegensprechanlage
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Repräsentatives Naturstein-Treppenhaus
- Großes lichterfülltes Foyer
- Lift
- Geräumiges Altbau-Kellerabteil
Folgendes Inventar kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden:
Philips Hue White & Color Ambiance Ensis Pendelleuchte weiß (Neupreis 479,99 €): 250 €
Vorhänge im Wohnbereich und im Schlafzimmer (Neupreis 300 €): 150 €
2x Ikea Pax Schränke (Neupreis 190 €/Schrank): 175 €
Garderobenstange mit magnetischen Haken und Kleiderbügeln (Neupreis 500 €): 300 €
Offener Kleiderschrank von Regalraum (Neupreis 1.250 €): 625 €
Westwing Ecksofa Melva 3-Sitzer (Neupreis 2.100 €): 1.000 €
2 Outdoor-Loungesessel Mundo Westwing (Neupreis 339 €/Stück): 300 €
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 106 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr | 2020 |
Energieeffizienzklasse | D |
Ausstellungsdatum | 5.3.2020 |
Gültig bis | 4.3.2030 |