Reihenhaus am Nymphenburger Kanal

MÜNCHEN - OBERMENZING

ID:

282

Art:

Reihenmittelhaus

Grundstück:

183 m²

Wohnfläche:

123 m²

Nutzfläche:

42 m²

Zimmer:

5



Baujahr:

1962

Heizung:

Gas-Zentralheizung

Bezug:

1.11.2024

Kaution:

3 Monatsmieten

Nebenkosten:

100 € zzgl. Heizung, Wasser etc.

Miete:

2.250 €

LAGE

Mitten im Grünen, direkt am Nymphenburger Kanal, präsentiert sich dieses bezaubernde Reihenmittelhaus in Münchnen-Obermenzing, einer der bevorzugten Wohnlagen Münchens. Der Nymphenburger Park mit seinem Schloss und dem angegliederten Botanischen Garten laden zu herrlichen Spaziergängen ein und sorgen für viel Erholung. Direkt hinter dem Haus fliest der Nymphenburger Kanal und bietet mit seinen Auen eine Grünoase und einzigartiges Ambiente. Familien finden ideale Bedingungen vor - Krippen, Kindergärten, Sportplätze und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist in kürzester Zeit über die Verdistraße oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.


Bestand

Das Haus wurde 1962 in massiver Ziegelbauweise erstellt und verfügt neben dem kleinen Vorgarten über einen großen, südseitigen Garten mit einem herrlichen Blick ins Grüne und Zugang zum Nymphenburger Kanal.
Es wurde im Jahr 2012 teilweise modernisiert. Neben einer Dachdämmung wurde eine energieeffiziente Gas-Brennwertthereme eingebaut und Fußböden im Erdgeschoß und Obergeschoß erneuert. Zudem wurde im Dachgeschoß ein zweites Badezimmer mit WC eingebaut. Sämtliche Wohn- und Schlafbereiche sind mit schönem Eichenparkett ausgestattet. In der Küche sowie dem Eingangsbereich befinden sich helle Feinsteinfliesen. Mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem geräumigen Untergeschoß bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.

Energieausweis

Expose-282 | Feinwerk Immobilien

Informationen

Energienedarf:

93,6kWh/(m²a)

Energieausweistyp:

verbrauchsorientiert

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr Heizung

2012

Energieeffizienzklasse

C

Ausstellungsdatum

10.9.2024

Gültig bis

10.9.2034