MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG
München - TRUDERING
ID: | 263 |
Art: | Dachgeschosswohnung |
Wohnfläche: | 66 m² |
Etage: | 2. OG / DG |
Zimmer: | 3 |
Zustand: | Neuwertig |
Baujahr: |
2022 |
Heizung: | Fußbodenheizung- und Kühlung |
Mietbeginn: | 1.6.2024 |
Kaution: | 3 Monatsmieten |
Nebenkosten | 180 € |
Miete Stellplatz: |
80 € |
Miete Wohnung: |
1.490 € |
LAGE
Die sonnenverwöhnte Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage im Herzen von Trudering. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern verleihen dieser Lage ein gehobenes Ambiente. Die nahe gelegene Busstation an der Friedenspromenade ermöglicht eine ideale Anbindung in das Stadtzentrum und zu den nahe gelegenen U-Bahn und S-Bahn Stationen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind es nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.
OBJEKT
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und dem Dachspitz eines sehr ansprechenden und neuwertigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Mit dem Aufzug gelangt man bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung besticht durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung sowie große Fensterfronten und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 66 m² auf 2 Ebenen. Sowohl der Wohnbereich als auch die beiden Schafzimmer präsentieren sich ausgesprochen hell.
Im Untergeschoß befindet sich zudem ein großzügiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluß. Vermietet wird auch ein komfortabler Einzel-Tiefgaragenstellplatz, ebenfalls mit eigenem Stromanschluß.
Das energieeffiziente Gebäude ist mit Solarthermie, Photovoltaik und einer Luftwärmepumpe ausgestattet. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht hier ein einzigartiges Wohnambiente mit geringem Energieverbrauch, ganz im Sinne der Umwelt.
Ausstattung
- Exklusive Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer
- Eichenholz-Parkettböden
- Elektrische Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Energiesparendes Heizsystem
- PV-Anlage und Solarthermie
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluß
- Kellerabteil
- Allgemeiner Gartenbereich
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 43 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas/Strom-Mix |
Baujahr | 2019 |
Energieeffizienzklasse | A |
Ausstellungsdatum | 30.09.2019 |
Gültig bis | 29.09.2029 |