ALTBAU-STADTHAUS IN WUNDERSCHÖNER LAGE
München - SENDLING
ID: | 253 |
Art: | Einfamilienhaus |
Etagen: | EG, OG, DG, UG |
Grundstück: | 571 m² |
Wohnfläche: | ca. 224 m² |
Cell | Cell |
Zimmer: | 7 |
Baujahr: | 1936 |
Heizung: | Gas-Zentralheizung |
Verfügbarkeit: |
Ab sofort |
Cell | Cell |
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Sendling, Nähe Partnachplatz und dem Luise-Kieselbach-Platz, einen der schönsten und zentralen Stadtlagen im Münchner Süd-Westen. Die idyllische Wohnlage ist überwiegend von charmanten Einfamilien- und Stadthäusern geprägt. Geschäfte, Supermärkte und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station „Partnachplatz“, der Linie U6. Sowohl der ÖPNV als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
OBJEKT
Das charmante Stadthaus wurde 1936 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Auf einer Gesamtfläche von etwa 332 m² verfügt es über 7 Zimmer, 3 Bäder, Küche, Terrassen und ein Untergeschoss mit Hobby- und Kellerräumen.
Es ist auf der Ostseite an ein weiteres Haus angebaut und zur Süd-West-Seite ausgerichtet. So gelangt viel Licht in sämtliche Bereiche und hat und einen Blick in die wunderschöne Nachbarschaft und den großen Garten.
Es wurde in der Vergangenheit bereits teilweise modernisiert. Unter Anderem sind Elektrik und Sanitärbereiche erneuert worden. Die Heizungsanlage wurde 2002 getauscht und regelmäßig gewartet. Es sind lediglich kleinere oberflächliche Erneuerungen notwendig, jedoch befindet sich das Haus grundsätzlich in einem guten Zustand und kann mit geringem Aufwand renoviert und bezogen werden.
Großzügigkeit, hochwertige Oberflächen und eine traumhaft schöne Lage versprechen viel Potenzial.
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 308,2 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr Heizung | 2002 |
Energieeffizienzklasse | H |
Ausstellungsdatum | 23.11.2023 |
Gültig bis | 23.11.2033 |