GEMÜTLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG

MÜNCHEN-LAIM

ID:

250

Art:

Dachgeschosswohnung

Wohnfläche:

60 m²

Etage:

2. Obergeschoß

Zimmer:

3



Baujahr:

1964 / 1981

Heizung:

Zentralheizung

Käuferprovision:

2,38 % inklusive 19% MwSt.

Kaufpreis:

449.000 €



Objekt

Die charmant gestaltete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über etwa 60 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten und energetisch sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964. Im Jahr 1981 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und der aktuelle Wohnraum erstellt. Die Wohnung ist ausgesprochen hell und nach Süden sowie Norden ausgerichtet. Der offene und sichtbare Dachstuhl präsentiert sich äußerst großzügig und verleiht, durch die entsprechende Deckenhöhe, ein unvergleichbares Ambiente. Über eine kleine Treppe gelangt man auf die Galerie. Diese bietet viel Stauraum und eine zusätzliche Schlafnische für Gäste. Die Wohnung besticht durch einen offenen, sehr guten Zuschnitt und eine liebevolle Gestaltung. Eichenparkettböden im Wohn- und Schlafbereich, helle und großformatige Fliesen im Badezimmer, eine kleine Theke an der Küche und viele weitere Details lassen kaum Wünsche offen. Das Untergeschoss bietet ein großzügiges Kellerabteil. Stellplätze für Fahrräder befinden sich vor dem Haus.
Aktuell ist die Wohnung für 1.150 € zzgl. 170 € Nebenkosten vermietet. Die Mieter suchen jedoch eine größere Wohnung und möchten in den nächsten Monaten ausziehen.


Lage

Die Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Laim, einen der schönsten und zentralen Stadtlagen im Münchner Westen. Die zentrale Wohnlage ist überwiegend von kleineren Häusern sowie gepflegten Wohnhausanlagen geprägt. Geschäfte, Supermärkte und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Trambahnstation in der Westendstraße und die U-Bahn-Stationen „Westendstraße“ und „Friedenheimerstraße“. Sowohl der ÖPNV, als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung, gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.




Energieausweis

Expose-250 | Feinwerk Immobilien

Informationen

Energieverbrauch

88,7 kWh/(m²a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Baujahr

2000

Energieeffizienzklasse

C

Ausstellungsdatum

21.09.2017

Gültig bis

20.09.2027