Architektur in bester Form
Stockdorf im WÜRMTAL
ID: | 246 |
Art: | Einfamilienhaus |
Grundstück: | 612 m² zzgl. 250 m² Pachtgrund |
Wohnfläche: | 193 m² |
Gesamtfläche: | 302 m² |
Zimmer: | 7 |
Baujahr |
2018 |
Heizung: | Wasser-Wärmepumpe |
Fußbodenheizung | |
Verfügbarkeit: Käuferprovision: | 03/2024 1,79 % inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
Kaufpreis: | 2.150.000 € |
LAGE
Stockdorf liegt inmitten des wunderschönen Würmtals, umgeben von Wäldern, nicht weit entfernt vom Starnberger See und den nahe gelegenen Bergen. Eine familienfreundliche und lebendige Gemeinde mit Kindergärten, Schulen, Restaurants, Cafés und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. All das macht Stockdorf zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern auch sehr gerne lebt. Eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet die S-Bahn (S6) und die Autobahn A96.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, in einer der schönsten und charmantesten Wohnlagen von Stockdorf.
Objekt
Eingebettet in einen großen, sonnigen Garten mit altem Baumbestand und einem Blick ins Grüne, präsentiert sich die Liegenschaft in bevorzugter Lage von Stockdorf.
Das moderne und in der Architektur anspruchsvoll gestaltete Einfamilienhaus wurde 2018 in ökologisch nachhaltiger Holz-Rahmenbauweise und bester Energieeffizienz erstellt. Auf einer Gesamtfläche von etwa 302 m² verfügt es, neben einem großen Wohn- und Essbereich mit Küche, über 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und Gäste-WC. Hinzu kommen Galerien, offene Arbeits- und Wohnbereiche sowie Fitness- und Nebenräume. Terrassen auf der Süd- und Westseite und ein Nebengebäude mit Sauna und Werkstatt komplettieren das Raumangebot. Zudem bietet ein großer Carport und Stellplätze im Freien genügend Platz für Fahrzeuge.
Mit besonderem Stilempfinden wurden hochwertige Materialien ausgewählt und perfekt in Szene gesetzt. Die Innengestaltung überzeugt durch ein ansprechendes, modernes Design und ein durchdachtes Raumkonzept.
Highlights & Ausstattung
- Energieeffizenzklasse A+
- Sole/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Raumhöhe im Wohnbereich 2,70 m bis 3,10 m
- Elektrisch bedienbare Sonnenschutz Textil-Screen mit Windwächter und Zeitschaltung
- Küche als Maßanfertigung vom Schreiner mit hochwertigen Geräten
- Designer-Zementfliesen und Feinsteinzeug in den Bädern
- Zement-Spachtelfußboden in allen Räumen
- Panoramaglas-Kamin mit Natursteinverkleidung
- Weinkeller
- Grundstück mit 612 m² zzgl. privater Zufahrt
- Erweiterung des Grundstücks durch 250 m² Pachtgrundstück, somit gesamt 862 m² Grund
- Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- Sympathische Nachbarschaft
- Blick ins Grüne
- Gegenüberliegendes Naturschutzgebiet
- Waldrand
- Nähe zur S-Bahn-Station S6 „Stockdorf“
- Holzbau-Nebengebäude mit überdachtem Freisitz, maßangefertigte Außensauna samt Panoramaverglasung, Fahrradunterstand und Werkstatt
- Großzügiger Carport für 2 Fahrzeuge
Energieausweis
Informationen
Energienedarf: | 14,8 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Strom |
Baujahr Heizung | 2017 |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Ausstellungsdatum | 08.04.2022 |
Gültig bis | 07.04.2032 |
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