VERKAUFT! Ensemblehaus der Extraklasse
Grünwald
ID: | 245 |
Art: | Ensemblevilla |
Grundstück: | 1.360 m² |
Wohnfläche: | 303,5 m² |
Gesamtfläche: | 503 m² |
Zimmer: | 6 |
Baujahr |
1972 / Modernisierung 2019 |
Heizung: | Geothermie, Fußbodenheizung |
Etagen: | EG, OG, UG |
Verfügbarkeit: Käuferprovision: | Nach Vereinbarung 2,38% inklusive 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
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LAGE
Nur 14 km südlich von München, in der beliebten Gemeinde Grünwald, liegt dieses wunderschöne Ensemblehaus. Nicht nur der Erholungswert des Ortes, sondern vor allen Dingen die exzellente Infrastruktur lockt viele Menschen hierher. Ob Sport, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, die ärztliche Versorgung, oder das Angebot an Restaurants, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Objekt
Dieses Haus ist nicht nur liebevoll renoviert, sondern besticht auch durch den parkähnlichen Garten direkt am Isarhochufer. Dieser Traumgarten mit großem Pool und Saunahäuschen vermittelt Ihnen täglich Urlaubsfeeling. Aber nicht nur der Garten, sondern auch im Haus wird dem Besucher eine angenehm positive Atmosphäre vermittelt. Vorbei an der eingebauten Garderobe öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner riesigen Fensterfront. Der Luftraum lässt den gesamten Raum noch großzügiger erscheinen. Innen und außen verschmelzen zu einer Einheit. Sie können hier den Luxus von zwei Kaminen genießen, einmal im großen Wohnraum und daran angrenzend in einem eigenen gemütlichen Kaminzimmer mit rund umlaufender Polstergarnitur und Terrassenzugang. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch eine moderne weiße Küche mit Essbereich. Ein Zimmer mit direktem Ausgang in den Garten rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die luftige Treppe im Wohnraum, von der aus Sie auf der Galerie ankommen. Das Obergeschoss beherbergt nicht nur ein stylisches Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidebereich, sondern auch ein Bad en Suite mit frei stehender Badewanne, Ganzglasdusche und Designerwaschtischen. Zusätzlich verfügt dieses Geschoss noch über zwei weitere Zimmer.
Das ausgebaute Souterrain, ebenfalls mit großen Fenstern, bietet zusätzlich einen separaten Wohnbereich mit Bad und WC.
Highlights & Ausstattung
- Parkähnlicher uneinsehbarer Südgarten
- Beheizbarer Außenpool
- Sonnige umlaufende Terrassen
- Saunahäuschen im Garten
- Eichendielenboden
- Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
- Moderne Einbauküche
- Diverse Einbauten und Schränke
- Fußbodenheizung
- Geothermie
- Photovoltikanlage mit Batteriespeicher
- Wallbox
- Neues Dach plus Wärmedämmung
- Neue Wanddämmung
- Garage & 2 Außenstellplätze direkt am Hauseingang
- Ausgebauter Souterrainbereich
- Neuwertige gehobene Ausstattung
Energieausweis
Informationen
Energienedarf: | 84,7 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Baujahr Heizung | 2019 |
Energieeffizienzklasse | C |
Ausstellungsdatum | 03.12.1919 |
Gültig bis | 02.12.2029 |