SOnnenverwöhnte Gartenwohnung

München - Trudering

ID:

212

Art:

Gartenwohnung

Wohnfläche:

132 m²

Gesamtfläche:

153 m²

Etage:

Erdgeschoss & Souterrain

Zimmer:

4

Fertigstellung:

Herbst 2022

Käuferprovision:

2,38 % inklusive 19% MwSt.

Kaufpreis Stellplatz:

36.900 €

Kaufpreis Wohnung:

1.390.000 €

OBJEKT

„Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur“. Die großzügige Gartenwohnung ist südwestseitig ausgerichtet und bietet, neben einer sonnigen Terrasse, einen 171 m² großen Privatgarten mit Blick in die herrliche Nachbarschaft. Sie zeichnet sich durch gute Raumaufteilung aus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Neben dem großen Wohn- und Essbereich verfügt sie über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste WC und 2 Abstellräume. Die Tiefgarage bietet einen direkten Zugang zum Haus. Hier steht ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss zum Angebot.

Ein Wohlgefühl für das Leben in den eigenen vier Wänden. Dies steht an erster Stelle des gesamten Wohnkonzepts. Die Gebäude sind nach den neuesten Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung EnEV 2016 in hochwärmedämmenden Ziegelmauer-werk ausgeführt. Dadurch entsteht ein behagliches Ambiente sowie geringer Energieverbrauch im Sinne des Umweltschutzes.

Hinweis: Die Wohnung wurde für Vermarktungszwecke möbliert. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots.


LAGE

Die wunderschöne Gartenwohnung befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in guter und ruhiger Lage von München-Trudering. „Eine gute und ruhige Wohnlage im Herzen von Trudering“. Zahlreiche und Parkanlagen in der unmittelbaren Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern verleihen dieser Lage ein charmantes und gehobenes Ambiente. Die nahe gelegene Busstation an der Friedenspromenade ermöglicht eine ideale Anbindung in das Stadtzentrum und zu den nahe gelegenen U-Bahn und S-Bahn Stationen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind es nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.


Grundriss

AUSSTATTUNG

  • Eichenholz-Parkettböden
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • Moderne und stilvolle Innentüren
  • Elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung & und Kühlung
  • Moderne Fliesen in den Bädern
  • Stilvolle Badarmaturen
  • Badewanne & bodengleiche Dusche
  • Belichteter Hobbayraum im Souterrain
  • Sonniger Privatgarten mit 171 m²
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • Videogegensprechanlage
  • Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
  • Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
  • Aufzug im Wohnhaus
  • Einzel-Tiefgaragenstellplatz
  • Lademöglichkeit für Elektroautos

Energieausweis

Informationen

Energieverbrauch

43 kWh/(m²a)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas/Strom

Baujahr Heizung

2020

Energieeffizienzklasse

A

Ausstellungsdatum

30.09.2019

Gültig bis

29.09.2029


Hinweis

Die Wohnung wurde für Vermarktungszwecke möbliert. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots.