CHARMANTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS

München - Feldmoching

ID:

150

Art:

Wohn- und Geschäftshaus

Einheiten:

1 Ladengeschäft, 2 Wohnungen

Flächen:

508 m² Grundstück
479 m² Gesamtfläche Haus
113,34 m² Wohnfläche Haus

Baujahr:

1928

Mieteinnahmen:

69.000 € p.a.

Käuferprovision:

3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Angebotspreis:

2.100.000 €

LAGE


Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von München-Feldmoching, nur wenige Minuten von der U-Bahn und S-Bahn Station Feldmoching entfernt. Eine gefragte und gute Wohnlage im Münchner Norden. In direkter Umgebung befinden sich Schule, Supermärkte, Banken, Bäcker, Metzger, Restaurants und Vieles mehr. Eine zentrale und gute Lage, dank der hervorragenden Infrastruktur und schönen Umgebung.

 

OBJEKT

Auf dem 508 m² großen Grundstück präsentiert sich ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1928. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Einheiten und ist befristet vermietet. Im Erdgeschoss sowie dem erweiterten Untergeschoss befindet sich ein moderner und repräsentativer Handwerksbetrieb. Dieser bietet neben Laden- und Schaufensterflächen, Showroom, Büros und große Lagerflächen mit Aufzug im Untergeschoss auf etwa 300 m². Dazu gehört ein großzügiger Innenhof mit Stellplätzen und Doppelgarage. Auch Gästeparkplätze vor dem Geschäft sind vorhanden.
In den darüber liegenden Etagen befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit etwa 37 m² Wohnfläche. Diese sind ebenfalls befristet vermietet.
Das Haus wurde in Ziegel-Massiv-Bauweise erstellt und befindet sich in einem normalen Zustand. Alle Einheiten sind mit Elektroheizungen bzw. Klimageräten ausgestattet. Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt.



Energieausweis

Informationen

Energieverbrauch

85,7 kWh/(m²a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Baujahr Heizung

2017

Energieeffizienzklasse

C

Ausstellungsdatum

13.01.2022

Gültig bis

13.01.2032