EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN in ruhiger Lage
MÜNCHEN - LAIM
ID: | 276 |
Art: | Einfamilienhaus |
Grundstück: | 650 m² |
Wohnfläche: | 124 m² |
Nutzfläche: | 95 m² |
Zimmer: | 5 |
Baujahr |
1960 |
Erweiterung: | § 34 BauGB |
Heizung: | Gas-Zentralheizung |
Bezug: | Nach Vereinbarung |
Stellplatz: | Garage und Zufahrt |
Käuferprovision: |
2,38% inkl. 19% MwSt. |
Kaufpreis: | 1.990.000 € |
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sehr schöner Lage, im Herzen von Laim, einer der schönsten und zentralsten Stadtlagen im Münchner Süd-Westen. Die idyllische Wohnlage ist überwiegend von Kaffeemühlenhäusern, charmanten Altbauten und gepflegten Wohnhausanlagen geprägt. Geschäfte, Cafés und Restaurants finden sich in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur U-Bahn-Station „Laimer Platz“, der Linie U5. Sowohl der ÖPNV als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Bestand
Das 650 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und mit einem charmanten Haus aus dem Jahr 1960 bebaut. Es bietet einen wunderschönen und großen Garten. Prächtige Bäume und große Sträucher zieren das eingewachsene und gepflegte Idyll mit einem weitläufigen und herrlichen Blick ins Grüne.
Das Einfamilienhaus wurde in klassischer Ziegelbauweise mit Walmdach errichtet. Auf 2 Etagen und mit einer Wohnfläche von etwa 124 m² bietet es 5 Zimmer und 2 Bäder. Hinzu kommen ein ausgebauter Dachspitz, das geräumige Untergeschoß sowie eine Garage mit großzügiger Zufahrt. Sämtliche Bereiche des Hauses sind mit großen Fenstern und stilvollen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Heizung, Wasser und Elektrik sind in einem funktionsfähigen Zustand. Im Jahr 2021 wurde bereits das Dach aufwändig erneuert und gedämmt. Da das Objekt über ein zentrales Treppenhaus verfügt, kann es bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Somit bietet es großes Potenzial mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einem charmanten Ambiente für gehobene Ansprüche. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und dem Blick in den wunderschönen Garten verzaubern.
Energieausweis
Informationen
Energienedarf: | 258,2 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr Heizung | 1993 |
Energieeffizienzklasse | H |
Ausstellungsdatum | 13.08.2024 |
Gültig bis | 13.08.2024 |
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