MODERNES & BARRIEREFREIES WOHNEN
München - LAIM
ID: | 217 |
Art: | Einfamilienhaus |
Etagen: | EG & UG |
Flächen: | 599 m² Grundstück |
Baujahr: | 2021 |
Heizung: | Gas/Solarthermie Fußbodenheizung |
Käuferprovision: | 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
Kaufpreis: | 2.500.000 € |
LAGE
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von München-Laim. Unweit des Laimer Platzes bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung in die Münchner Innenstadt.
OBJEKT
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2021 in massiver Ziegelbauweise erstellt und zeigt sich mit seiner hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität absolut neuwertig. Das Konzept der Immobilie ist ein barrierefreier Alterswohnsitz mit allen Annehmlichkeiten eines modernen und durchdachten Hauses.
Es hat eine Wohnfläche von etwa 150 m² und verfügt neben Wohn- und Essbereich, über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide, Hauswirtschaftsraum und eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Große, sonnige Terrassen bieten viel Platz für die Außengestaltung. Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik und viel Platz für Nützliches. Zudem sind hier ein weiteres Bad und Küchenanschlüsse installiert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet bei Bedarf weiteren Platz für Wohnraum.
Die klassische Architektur und moderne sowie umfangreiche Ausstattung bilden eine perfekte Symbiose. Helle Eichenholz-Dielenböden, hochwertige Einbauten, Naturstein und geschliffener Estrich in den Bädern, eine große Inselküche mit geflammter Granit-Arbeitsplatte und eine zusätzliche maßgefertigte Holzofenküche aus massivem Metall, Beleuchtungssystem, Klimaanlage, elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster mit integrierten Jalousien, Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumbelüftung, Staubsaugersystem und Vieles mehr schaffen ein durchdachtes und ebenso wohnliches Ambiente.
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 77 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas / Strom Mix |
Baujahr Heizung | 2021 |
Energieeffizienzklasse | C |
Ausstellungsdatum | 17.03.2023 |
Gültig bis | 16.03.2033 |