KLASSISCHE ELEGANZ IN BESTER LAGE
MÜNCHEN - OBERMENZING
ID: | 373 |
Art: | Ensemblevilla |
Grundstücksanteil: | ca. 425 m² |
Wohnfläche: | ca. 186 m² |
Nutzfläche: | ca. 85 m² |
Zimmer: | 7 |
Baujahr: | 1973 |
Bezug: | Nach Vereinbarung |
Stellplatz: | 1 Einzelgarage |
Käuferprovision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. |
Kaufpreis: | 1.250.000 € |
LAGE
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Grünwald und vereint die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der hohen Lebensqualität im Münchner Süden. Die Ortsmitte mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig erreichbar und sorgen für einen besonders komfortablen Alltag.
Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinem eingewachsenen Vorgarten und der geschützten Ausrichtung der Terrasse und des Gartens ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus zentraler Lage und entspanntem Wohnen im Grünen.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnen der Freizeitpark Grünwald, der Grünwalder Forst und die Isar vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren – die naturnahe Umgebung verleiht dem Standort einen außergewöhnlichen Freizeitwert.
Die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit des südlichen Umlands machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Kombination aus kurzen Wegen, gewachsener Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und urbanem Komfort zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnlage.
Objekt
Dieses Ensemble im begehrten Grünwalder Villenstil aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine repräsentative Architektur, ein großzügiges Raumangebot und ein wunderschön eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre.
Auf rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste bieten.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und großen Fensterfronten, die den Blick in den sonnigen Garten freigeben und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Ein überdachter Freisitz sowie eine sonnige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich zudem ein weiterer liebevoll angelegter Gartenbereich.
Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen neben Hobby- und Waschraum eine Sauna und eine Rotlichtkabine, ein Gästezimmer sowie ein modernes Bad zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Raum für Freizeit, Fitness und Entspannung.
Eine Garage mit großzügigen Stauraummöglichkeiten rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung und der charaktervolle Villenstil bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.
Die Kombination aus klassischer Architektur, idyllischem Garten und begehrter Wohnlage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden suchen.
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
- Sonniger, eingewachsener Garten
- Große Fensterflächen, klare Linien
- Fließende Übergänge von innen nach außen
- Überdachter Freisitz, Terrassenflächen
- Offener Kamin
- Gästebereich im Untergeschoss
- Rollläden und Fliegengitter
- Holz-Kasettentüren
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Sauna, Rotlichtkabine
- Hobbyraum, Gästebereich und Badezimmer im UG
- Geothermie / Fernwärmeheizung
- Große Einzelgarage mit viel Stauraum
- Modernisierungspotenzial mit viel Charme
- Familienfreundliche Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung nach München
- Schulbus der MIS direkt vor dem Haus
- Freizeitpark, Isar und Grünwalder Forst in der Nähe
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch: | 129,7 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme / Geothermie |
Baujahr Heizung: | 2019 |
Energieeffizienzklasse: | D |
Ausstellungsdatum: | 10.06.2026 |
Gültig bis: | 09.06.2036 |