VILLENENSEMBLE MIT SEEBLICK
BERG AM STARNBERGER SEE
ID: | 374 |
Objekt: | Einfamilienhaus |
Grundstück: | Ca. 600 m² |
Wohnfläche: | Ca. 281 m² |
Zimmer: | 5 |
Bäder: | 2 |
Baujahr: | 2026 |
Bezug: | Nach Vereinbarung / Spätsommer 2026 |
Stellplatz: | Doppelgarage |
Nebenkosten: | 1.200 € |
Miete: | 6.500 € |
LAGE
Das Haus befindet sich in Berg – einer absoluten Bestlage am Ostufer des Starnberger Sees – und bietet einen einzigartigen Blick auf den See. Die direkte Umgebung verbindet eine wunderschöne Naturlandschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die A95 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur etwa 25 Minuten.
Objekt
Das stilvolle und moderne Haus wurde vor einigen Jahren umfassend neu strukturiert, hochwertig saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Gemeinsam mit einer weiteren Villa bildet es ein exklusives Ensemble mit beeindruckendem Blick auf den Starnberger See.
Auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 281 m² bietet die Immobilie großzügige Wohnbereiche, vier Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Bäder. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder praktische Nutzfläche.
Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente gelegt. Ein echtes Highlight ist die offen konzipierte Wohnküche: Sie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Arbeitsflächen aus Edelstahl und Naturstein sowie erstklassige Markengeräte von Gaggenau, Liebherr und Siemens – ein perfekter Ort für ambitionierte Hobbyköche und Genießer.
Die großzügigen Terrassen auf der Süd- und Westseite schaffen ideale Voraussetzungen, um den traumhaften Seeblick in vollen Zügen zu genießen.
Bitte beachten Sie, dass der Garten nicht Bestandteil des Angebots ist, da er zum Grundstück des Nachbarhauses gehört. Die weitläufigen Terrassen bieten dennoch ein außergewöhnliches Ambiente für entspannte Stunden mit Blick auf den wunderschönen Starnberger See.
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
- Maßangefertigte Einbauschränke und Garderobe
- Große, offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten
- Moderne Natursteinböden
- Hochwertiger Eichenparkett
- Integrierte Lichtsysteme
- Große, exklusive Bäder
- Separates Gäste-WC
- Helle Räume
- Große, bodentiefe Fenster
- Rolläden
- Fußbodenheizung
- KAT-Verkabelung
- Große Terrassen auf der Süd- und Westseite
- Überdachter Freisitz
- Hauswirtschaftsraum und Hobbyräume
- Doppelgarage
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 158 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr Heizung | 2011 |
Energieeffizienzklasse | E |
Ausstellungsdatum | 18.10.2016 |
Gültig bis | 18.10.2026 |