CHARMANTE STADTVILLA
MÜNCHEN - SENDLING
ID: | 360 |
Art: | Stadtvilla |
Grundstück: | 730 m² |
Wohnfläche: | 243 m² |
Nutzfläche: | 104 m² |
Zimmer: | 8 |
Baujahr: | 1936 |
Bezug: | Nach Vereinbarung |
Stellplatz: | 2 Einzelgaragen |
Käuferprovision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis |
Kaufpreis: | 2.850.000 € |
LAGE
Das Anwesen befindet sich in bester Lage auf einem sonnigen Eckgrundstück mit schönem Baumbestand, eingebettet in eine attraktive, gewachsene Nachbarschaft – ein grünes Refugium mitten in der Stadt, geprägt von hochwertiger Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Struktur und eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Süd- und der Westpark mit ihren idyllischen Seen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die zu Erholung und sportlicher Betätigung einladen.
Haupthaus
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Eleganz mit klassischer Architektur. Im begehrten Stil der 30er-Jahre überzeugt es durch klare Proportionen und stilvolle Details.
Im Haupthaus erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Edles Fischgrätparkett und ein moderner, offener Kamin verleihen dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick in den südseitigen Garten.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Freisitz mit offenem Kamin. Bei Bedarf lässt sich dieser mit Glastüren schließen und in einen Wintergarten verwandeln – der perfekte Ort für stimmungsvolle Sommerabende. Hier sitzt man geschützt und genießt die behagliche Atmosphäre des offenen Feuers.
Für einen Altbau charakteristisch erhebt sich das Erdgeschoss leicht über das Straßenniveau und sorgt so für eine besonders angenehme Belichtung sämtlicher Wohnbereiche.
In den oberen Etagen erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, ergänzt durch flexibel nutzbare Arbeits- oder Gästebereiche sowie zwei Bäder. Bereits vorhandene Durchbrüche schaffen zudem eine komfortable Verbindung zum Einliegerbereich.
Das Haus ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem Fitness- und Hobbybereich bis hin zu Hauswirtschafts- und Vorratsräumen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand, bedarf jedoch in einzelnen Bereichen einer behutsamen, liebevollen Modernisierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Einliegerbereich
Im Jahr 1983 wurde das Haus um einen Anbau mit separatem Zugang sowie einer eigenen Garage erweitert. Dieser ist mit einem eigenen Hauseingang völlig autark und verfügt neben einer Küche und einem Wohnbereich inkl. Gäste-WC im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, Abstellkammer sowie eine kleine Terrasse befinden sich im Obergeschoss.
Dieses Nebengebäude bietet vielfältiges Potenzial und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erweiterter Wohn- und Schlafbereich, komfortabler Gästetrakt oder repräsentatives Homeoffice – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten.
Ebenso eignet er sich ideal für eine separate Praxis oder eine freiberufliche Nutzung. Individuellen Konzepten sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Eine Verbindung der beiden Gebäudeteile mit Innendruchgang ist vorhanden und aktuell inaktiv. Das Nebengebäude ist im Südteil vom Haupthaus abgewendet, sodass bei Vermietung an Fremde kein Einblick in den Garten des Haupthauses möglich ist.
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 199,4 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr Heizung | 2019 |
Energieeffizienzklasse | F |
Ausstellungsdatum | 13.04.2026 |
Gültig bis | 12.04.2036 |