KLASSISCHES REIHENECKHAUS
GERMERING
ID: | 354 |
Objektart: | Reiheneckhaus |
Grundstück: | 352m² |
Wohnfläche: | 138 m² |
Zimmer: | 5 |
Baujahr: | 1968 |
Bezug: | Ab sofort |
Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis |
Kaufpreis Haus: | 765.000 € |
Kaufpreis Garage: | 25.000 € |
Haus
Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine klassische Architektur, die attraktive und sonnige Lage sowie ein großzügiges Grundstück mit idealer Süd- und Westausrichtung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 352 m².
Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen großzügige Kellerräume und Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung, sodass insgesamt rund 186 m² Gesamtfläche zur Verfügung stehen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude auf der Westseite zu erweitern und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.
Der etwa 250 m² große Garten bietet viel Platz sowie optimale Sonnenverhältnisse. Besonders der südlich ausgerichtete Gartenteil schafft eine geschützte, helle Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie wurde seit Erstellung von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Sie befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und wertsteigernde Entwicklung. Die oberste Geschoßdecke muss nach dem Erwerb gedämmt werden. Ansonsten ist das Haus grundsätzlich bezugsfertig.
Über ein eigenes Gartentor gelangt man direkt in den benachbarten Garagenhof. Hier steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Sie bietet viel Platz für Fahrzeuge und Nützliches.
LAGE
Das Ensemble liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Germering. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern bzw. Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Die S-Bahn Haltestelle "Harthaus" ist fußläufig erreichbar.
Germering vereint familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Natur und guter Anbindung an München. Über die S-Bahn (S8) erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, den Flughafen in etwa einer Stunde. Auch die Autobahnen A96 und A99 sorgen für schnelle Verbindungen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie allen Schularten und Kindergärten, teils in fußläufiger Nähe.
Energieausweis
Informationen
Energiebedarf: | 105,9 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr Heizung | 2014 |
Energieeffizienzklasse | D |
Ausstellungsdatum | 05.02.2026 |
Gültig bis | 04.02.2036 |