TIMELESS MASTERPIECE
MÜNCHEN - OBERMENZING
ID: | 350 |
Art: | Einfamilienhaus |
Grundstück: | 540 m² |
Wohnfläche: | 317 m² |
Nutzfläche: | 64 m² |
Zimmer: | 8 |
Baujahr: | 2026 |
Bezug: | Ab Frühjahr 2026 |
Stellplatz: | 2 Einzelgaragen |
Käuferprovision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis |
Kaufpreis: | 3.990.000 € |
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in München-Obermenzing, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Das traditionsreiche Viertel vereint repräsentative Architektur, gewachsene Nachbarschaft und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der weitläufige Nymphenburger Schlosspark mit dem prachtvollen Schloss Nymphenburg und dem Botanischen Garten – eine der schönsten historischen Parkanlagen Europas, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellem Genuss einlädt.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindertagesstätten, renommierte Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl über die Verdistraße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station Obermenzing (Linie S2) gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung in alle Richtungen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer äußerst hochwertigen Bebauung: elegante Villen, stilvolle Einfamilienhäuser sowie architektonisch anspruchsvolle kleinere Mehrfamilienhäuser fügen sich harmonisch in das grüne Umfeld ein. Ruhe, Diskretion und ein erstklassiges Wohnambiente machen diese Lage zu einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens.
Objekt
Das Anwesen erschließt sich über einen exklusiven, repräsentativen Zugang, der bereits beim Betreten eine Aura von Eleganz und Großzügigkeit vermittelt. Durch die imposante Eingangstür gelangt man in den großzügigen Windfang, dessen offene Gestaltung die Weitläufigkeit des Hauses sofort spürbar macht. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett und bodentiefen Fenstern, die den Blick auf den prachtvollen Garten freigeben. Die großzügige, sonnige Terrasse wird zur natürlichen Verlängerung des Wohnraums – ideal für entspannte Stunden im Freien und warme Sommerabende. Der angrenzende Essbereich lädt zu stilvollen kulinarischen Erlebnissen mit Familie und Freunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.
Eine hochwertige Treppe führt in das Obergeschoss. Die geräumige Diele erschließt drei großzügige Kinderzimmer mit Süd- oder Ostausrichtung. Zwei Zimmer teilen sich ein komfortables „Jack-and-Jill“-Badezimmer, während das dritte über ein eigenes Bad mit freistehender Badewanne und hochwertiger Ausstattung verfügt.
Im Dachgeschoss befindet sich der luxuriöse Elternbereich mit Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern. Das großzügige Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort, ergänzt durch einen begehbaren Kleiderschrank für Sie und Ihn sowie ein angrenzendes Badezimmer als private Wellnessoase. Ein separates Arbeitszimmer komplettiert diese Ebene.
Das Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Kombination aus Wohn- und Funktionsbereichen. Es bietet Platz für einen Fitness- und Wellnessbereich sowie moderne Haustechnik, Waschraum und Lagerflächen. Über einen separaten Zugang erreicht man die helle Einliegerwohnung mit Wohnraum, vorgesehener Küche, Badezimmer und Garderobe – ideal für Au-pair oder Pflegekraft.
Zwei Garagen mit insgesamt zwei Stellplätzen runden dieses hochwertige Anwesen komfortabel ab.
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
- Ruhige und sehr gute Wohnlage in Obermenzing
- Sonniges Süd-Grundstück
- Prachtvoller Garten, große und südseitige Terrasse
- Kernsanierung, Neuaufbau & Erweiterung
- Hochwertig und energetisch modernisiert
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe
- Fassade mit Wärmedämmung
- Entkalkungsanlage
- Netzwerk-/KAT-Verkabelung
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Verschattung (Raffstores)
- Exklusives Fischgrät-Eichenparkett
- Großformatige Fliesen
- Maßgefertigte Glasduschen
- Freistehende Badewannen
- Handtuchheizkörper
- Dornbracht-Armaturen
- Offener Küchen-/Wohnbereich
- Anschlüsse für Sauna/Spa
- Einliegerbereich mit separatem Zugang
- Zwei separate und geräumige Garagen
- Elektrische Garagentore
- Elektrisches Gartentor
- Starkstromverfügbarkeit für E-Fahrzeuge
Hinweis: Alle Abbildungen und Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen aus Sicht des Illustrators. Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben vorbehalten.
Energieausweis
Informationen
Energieverbrauch | 28,7 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp | Bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Strom |
Baujahr Heizung | 2025 |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Ausstellungsdatum | 22.01.2026 |
Gültig bis | 22.01.2036 |