REVITALISIERTE VILLA IN BESTER LAGE
MÜNCHEN - OBERMENZING
ID: | 350 |
Art: | Einfamilienhaus |
Grundstück: | 540 m² |
Wohnfläche: | 315 m² |
Zimmer: | 8 |
Baujahr: | 2026 |
Bezug: | Ab Frühjahr 2026 |
Stellplatz: | 2 Einzelgaragen |
Heizung: | Fußbodenheizung, Fernwärme |
Käuferprovision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis |
Kaufpreis: | 3.990.000 € |
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in München-Obermenzing, einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen im Westen Münchens. In der Nähe liegt der Nymphenburger Schlosspark mit dem prachtvollen Schloss und dem Botanischen Garten. Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist über die Verdistraße oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die S-Bahn-Station Obermenzing (Linie S2) befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.
Die direkte Umgebung besticht durch ihre wunderschöne Bebauung: elegante Villen, Einfamilienhäuser und kleinere, hochwertig gestaltete Mehrfamilienhäuser prägen das Viertel. Eine ruhige und erstklassige Wohnlage.
Objekt
Das hochwertige und schlüsselfertige Modernisierungsprojekt befindet sich bereits in den letzten Zügen, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen. Der Umbau zu einer großzügigen Villa mit zwei Garagen ist weitgehend umgesetzt. Neben dem Ausbau des Dachgeschosses und einer umfassenden Sanierung wurde das Gebäude vollständig entkernt und mit neuen Installationen sowie moderner Elektrik ausgestattet. Es entsteht eine großzügige, zeitgemäße und harmonisch durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus erhält eine aufwändig gestaltete, klassische Fassade mit großen Gauben und einem individuell abgestimmten Farbkonzept, das Architektur und Wohngefühl perfekt verbindet.
Freuen Sie sich auf ein entspanntes Lebensgefühl in Ihrem hochwertig neu gestalteten Zuhause – in wunderschöner, ruhiger Lage.
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
- Ruhige und beste Wohnlage in Obermenzing
- Sonniges Süd-Grundstück
- Hochwertig und energetisch modernisiert
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Fassade mit Wärmedämmung
- Entkalkungsanlage
- LED-Lichtsysteme / Downlights
- Netzwerk-/KAT-Verkabelung
- Umfangreiche Außenbeleuchtung
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Verschattung (Raffstores)
- Eichenparkett
- Großformatige Fliesen
- Kamin
- Maßgefertigte Glasduschen
- Freistehende Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Dornbracht-Armaturen
- Designerküche mit Miele-Geräten
- Elektrische Garagentore
- Starkstromverfügbarkeit für E-Fahrzeuge
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Voraussichtlich EnEffKl. A