MODERN & EXCLUSIVE TOWNHOUSE
MÜNCHEN - TRUDERING
ID: | 335 |
Objektart: | Haus |
Grundstück: | 394 m² |
Wohnfläche: | 215 m² |
Zimmer: | 5 |
Baujahr: | 2020/1963 |
Bezug: | Ab sofort |
Käuferprovision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis |
Kaufpreis: | 2.085.000 € |
Haus
Ursprünglich 1963 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2020 von einem renommierten Projektentwickler erweitert und umfangreich modernisiert. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offen gestalteten Räumen, hochwertigen Materialien und modernster Technik.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Eichenparkettböden, Kamin, exklusive Beleuchtungselemente und bodentiefe Glasfronten schaffen eine helle, repräsentative Atmosphäre. Die offene Designküche erfüllt höchste Ansprüche. Sie ist mit modernsten Einbaugeräten ausgestattet und bietet einen großzügigen Koch- und Arbeitsbereich, der zum gemeinsamen Genießen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei große, helle Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder und eine separate Ankleide. Zudem ist von hier eine großzügige Dachterrasse zugänglich. Das Dachgeschoss ist dem exklusiven Masterbereich vorbehalten: ein weitläufiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein luxuriöses und großes Bad mit freistehender Wanne und Dusche. Auch hier lädt eine weitere Terrasse mit schönem Ausblick in die Nachbarschaft zum Entspannen ein. Das Untergeschoss bietet neben einem Gäste- und Arbeitszimmer mit eigenem Bad auch Platz für ein kleines Fitnessstudio. Zudem ist ein Waschraum und großer Heizraum mit viel Platz für Lager und Nützliches integriert.
Das Haus überzeugt durch klare, moderne Architektur. Großzügige Fensterflächen, eine elegante Fassadengestaltung und ein repräsentativer Eingangsbereich prägen den ersten Eindruck.
Der Außenbereich ist perfekt auf stilvolles Wohnen im Freien abgestimmt: Eine sonnige Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten schaffen ein repräsentatives und zugleich wohlfühlendes Ambiente. Die Garage bietet Platz für ein großes Fahrzeug und ist mit einem Stromanschluss und einer Wallbox ausgestattet.
Diese Immobilie vereint modernstes Design, exklusive Ausstattung und zukunftsorientierte Technik – ein Zuhause für höchste Ansprüche.
LAGE
Trudering zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und kleinen Anliegerstraßen bietet Trudering ein ideales Umfeld für Familien und all jene, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Rewe, Edeka und Aldi, sowie kleinere Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Truderinger U- und S-Bahn-Station (U2, S4, S6) gelangt man in kurzer Zeit direkt in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man über die A94, den Mittleren Ring und den Autobahnring A99 schnell das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen.
Das Haus liegt im ruhigen Barschweg, einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Nachbarschaftshäusern. Diese attraktive Wohnlage im Münchner Osten verbindet naturnahes Wohnen mit der urbanen Vielfalt der bayerischen Landeshauptstadt.
Energieausweis
Informationen
Energiebedarf: | 101,8 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | Bedarfsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr Heizung | 2020 |
Energieeffizienzklasse | D |
Ausstellungsdatum | 14.04.2020 |
Gültig bis | 13.04.2030 |