CHARMANTES Haus in Schöner Lage
Icking
AUSWEIS: | 305 |
Kunst: | Einfamilienhaus |
Grundstück: | 865 m² |
Wohnfläche: | 211 m² |
Zimmer: | 6 |
Baujahr: | 2006 |
Bezug: | Nach Vereinbarung |
Käuferprovision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. |
Kaufpreis: | 2.490.000 € |
Haus
In wunderschöner Lage von Icking empfängt Sie dieses modern designte und stilvoll gestaltetes Einfamilienhaus.
Auf rund 211 m² Wohnfläche und drei Ebenen eröffnet sich ein eleganter Rückzugsort für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Stil und Lebensqualität.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer stilvoll integrierten Designerküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in eine wahre Gartenoase: ein großzügiger, liebevoll gestalteter Garten. Naturstein, blühende Sträucher und herrliche Obstbäume schmücken diesen besonderen Rückzugsort. In den Sommermonaten verwandelt sich das grüne Refugium in ein privates Paradies – ideal für lange Familienabende, stimmungsvolle Gartenfeste oder einfach zum Träumen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit Dusche und Badewanne. Daran anschließend ein separates WC, das auch an den Flur angeschlossen ist. Dank leichter Hanglage ist auch das Souterrain lichtdurchflutet und bietet neben zwei vielseitig nutzbaren Zimmern ein zusätzliches Bad sowie Wasch- und Stauräume.
Ausgewählte Materialien, wie Dornbracht-Armaturen, Antonio-Lupi-Bäder, eine Poggenpohl-Küche, edles Eichenholz-Dielenparkett und eine massive Bauqualität unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Design.
Ein Juwel in ruhiger Lage – mit einem Garten, der das Herz berührt.
LAGE
Icking zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland Münchens und besticht durch seine naturnahe Umgebung mit Blick auf die Alpen. Der charmante Ort bietet eine hervorragende Lebensqualität, kombiniert mit einem anspruchsvollen, kulturellen Umfeld. Dank der S-Bahn-Anbindung ist München bequem und schnell erreichbar.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Icking – eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet mit viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhausen und Villen, was eine harmonische und familienfreundliche Wohnqualität schafft.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der sehr guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A95 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München – in nur etwa 30 Minuten erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt.
Zugleich lädt die reizvolle Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen, wie der Starnberger See oder der Staffelsee, bieten ganzjährig Erholungsmöglichkeiten in der Natur – ob zum Schwimmen, Segeln oder Spazierengehen mit Blick auf die Alpen.
Eine sehr gute Lage für alle, die das ruhige, naturnahe Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Energieausweis
Informationen
Energiebedarf: | 95,3 kWh/(m²a) |
Energieausweistyp: | Verbrauchsorientiert |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr Heizung | 2006 |
Energieeffizienzklasse | C |
Ausstellungsdatum | 09.07.2025 |
Gültig bis | 08.07.2035 |