Einfamilienhaus in wunderschöner Lage

Penzberg

ID:98
Art:Einfamilienhaus
Zimmer:8
Flächen:Wohnfläche 162 m²
Nutzfläche 329 m²
Grundstück:670 m²
Baujahr:1988
Energieausweis:123,7 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, Bj. 1988, EnEffKl. D, ausgestellt am 15.6.2020, gültig bis 15.6.2030
Heizung:Gas-Zentralheizung
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Käuferprovision:3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis:1.190.000 €

LAGE

Penzberg liegt im wunderschönen bayrischen Voralpenland, etwa 45 km südlich von München und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau. Traditionelle und moderne Häuser prägen das gewachsene Stadtbild. Die Kleinstadt bietet eine umfangreiche Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Über die Autobahn A95 und die Regionalbahn erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 50 Minuten. Bad Tölz ist über die Bundesstraße nur 20 Minuten entfernt.

OBJEKT

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und wunderschönen Wohngebiet, in bester Lage am westlichen Ortsrand von Penzberg. Das Grundstück verfügt nach Aufteilung über etwa 670 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Da es sich auf einer leichten Erhöhung, dem Penzberger Hochfeld befindet, bietet es stellenweise einen wunderschönen Bergblick. Die umliegende und großzügige Bebauung ist von Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Auf der Südostseite entsteht in Kürze ein weiteres charmantes Einfamilienhaus.

Das im Jahr 1988 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche im Erdgeschoss von etwa 162 m² und ist damit ausgesprochen großzügig angelegt. Große Räume und hohe Decken versprechen viel Potenzial für eine ideale Aufteilung und attraktive Gestaltung. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet im Dachspeicher viel Platz für einen Ausbau der Wohnflächen. Neben großen Terrasse befindet sich gartenseitig ein überdachter Freisitz mit Blick ins Grüne. Genießen Sie hier die Sonne und eine einzigartig schönes Ambiente in bester Wohnlage des Penzberger Hochfelds.