Vogesenstraße 35

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

München – Trudering

ID:97
Art:Neubauwohnungen
Bauzeit:Sommer 2020 – Frühjahr 2022
Zimmer:2 – 5
Wohnflächen:39 – 135 m²
Energieausweis:43 kWh/(m²a) / 40 kWh/(m²a), Gas/Strom, bedarfsorientiert, BJ 2020, EnEffKl. A, ausgestellt am 29.9.2019, gültig bis 29.9.2029
Käuferprovision:3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Tiefgarage:12 Einzelstellplätze je 34.900 €
Kaufpreis:ab 399.000 € – 1.199.000 €

LAGE

Die beiden Mehrfamilienhäuser werden auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in guter und verkehrsberuhigter Lage von Trudering errichtet.

„Eine gute und ruhige Wohnlage im Herzen von Trudering“.

Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern verleihen diesem Standort ein gehobenes Ambiente. Die nahe gelegene Busstation an der Friedenspromenade ermöglicht eine ideale Anbindung in das Stadtzentrum und zu den nahe gelegenen U-Bahn und S-Bahn Stationen. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind es nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.

OBJEKT

Auf dem 1.367 m² großen Grundstück entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 12 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Baubeginn ist im Spätsommer 2020.

„Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur“

Das moderne Design der Häuser ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten durch hochwertige Ausstattung ein exklusives Ambiente.

Alle Wohnungen zeichnen sich durch gute Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse aus. Zudem sind große Balkone, Terrassen oder Gärten vorhanden.
Neben geräumigen Kellerabteilen wird eine zentrale Tiefgarage mit 12 komfortablen Einzelstellplätzen erstellt. Jeder Garagenstellplatz erhält einen Stromanschluß. Die Tiefgarage bietet einen direkten Zugang in beide Häuser.

Ein Wohlgefühl für das Leben in den eigenen vier Wänden steht an erster Stelle des gesamten Konzepts. Die Gebäude werden nach den neuesten Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung EnEV 2016 in hoch-wärmedämmenden Ziegelmauerwerk ausgeführt. Dadurch entsteht ein behagliches Ambiente sowie geringer Energieverbrauch im Sinne des Umweltschutzes.

Dem Käufer steht zudem eine umfangreiche Auswahl hochwertiger Materialien zur Verfügung. Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Hinweis: Sämtliche Abbildungen sind beispielhaft für Ausstattung und Einrichtung. Diese sind aus der Sicht des Illustrators dargestellt.

AUSSTATTUNG

– Eichenholz-Parkettböden
– Fenster mit Dreifachverglasung
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Fußbodenkühlung
– Hochwertige Fliesen
– Stilvolle Badarmaturen
– Bodengleiche Duschen
– Belichtete Hobbyräume

– Sonnige Terrassen und Privatgärten bis zu 171 m²
– Videogegensprechanlage
– Treppenhäuser mit Natursteinböden
– Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
– Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
– Aufzug im Vordergebäude
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
– Lademöglichkeit für Elektroautos