Wohnung mit Blick auf den Nymphenburger Schlosskanal

München – Gern

ID:84
Art:Eigentumswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche:72 m²
Etage:Hochparterre
Baujahr:1972
Energieausweis:160,2 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Öl, BJ 1990, EnEffKl. F, gültig bis 13.12.2025
Heizung:Zentralheizung
Hausgeld:333,70 €
Stellplatz:1 Einzel-Tiefgaragenstellplatz
Provision:Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis:Wohnung 795.000 €, Stellplatz 30.000 €

OBJEKT

Eine Perle auf dem Münchner Immobilienmarkt! Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 72 m². Herzstück ist ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Balkon, mit unverbaubarem Blick auf den Schlosskanal. Der Zustand ist gut und gepflegt. Oberflächen und Ausstattung sind weitestgehend aus dem Entstehungsjahr 1972. Der moderne Grundriss, die Ausstattung und die großzügigen Außenflächen schaffen ein wohlfühlendes und stilvolles Ambiente. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Lassen Sie sich von der charmanten Wohnung und dieser einzigartigen Lage verzaubern.

Zur Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit an einen Dritten zur Mitbenutzung überlassen!

LAGE

Wohnen in erster Linie und mit Blick auf den Nymphenburger Schlosskanal. So präsentieren sich nur wenige Immobilien in München. Die Nördliche Auffahrtsallee ist wunderschön am Schlosskanal gelegen und blickt nach Süden. Überwiegend kleinere Mehrfamilienhäuser sowie exklusive Häuser und Villen prägen das Viertel. Infrastruktur und Anbindungen sind gut. Die U-Bahnhaltestelle „Gern“ (U1/U7) befindet sich nur 950 Meter entfernt. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten am Romanplatz oder in der Nymphenburgerstraße zu Fuß erreichbar.

AUSSTATTUNG

  • Moderner und offener Grundriss
  • Offene Wohnküche
  • Großzügige Terrasse und Balkon mit Blick auf den Nymphenburger Kanal
  • Fischgrät-Terrakottafliesen, Teppichboden
  • Elegante und raumhohe Innentüren
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne

  • Separate Toilette
  • Verschiebbare Fensterläden
  • Großzügige Fensterelemente
  • Zentralheizung
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Separater Fahrradkeller
  • 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz