Attraktives Mehrfamilienhaus

München – Hadern

ID:80
Art:Wohn- und Geschäftshaus
Einheiten:4 Wohnungen, 1 Ladeneinheit
Flächen:540 m² Grundstück
371 m² vermietbare Fläche
287 m² Wohnfläche
Baujahr:1991
Energieausweis:115,4 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 1991, EnEffKl. D, gültig bis 15.2.2027
Heizung:Zentralheizung
Zustand:Gepflegt
Käuferprovision:3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Vermarktung:Bieterverfahren

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des wunderschönen Stadteils Hadern, nur 15 Minuten von der Innenstadt entfernt und nahe der U-Bahn-Station Großhadern der Linie U6. Eine gut bürgerliche und sehr schöne Wohnlage im Münchner Südwesten. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Banken, Restaurants und vieles mehr. Das Klinikum Großhadern ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Vermietbarkeit ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt dauerhaft gegeben.

OBJEKT

Das Anwesen verfügt über eine Grundstückfläche von 540 m² und ist seit 1991 mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Zwischen den Jahren 2007 und 2015 wurde die Wohnfläche durch einen Dachgeschossausbau erweitert und das Wohnhaus in 4 Wohnungen aufgeteilt.

AUSSTATTUNG

– Sehr gute Vermietbarkeit, solide Mieterstruktur
– Jahresmiete 68.593 €
– Sehr geringe Nebenkosten
– Gehobene Ausstattung, hochwertige Einbauten
– Vollmöblierung der Wohnungen 4 & 5
– Exklusiver Dachgeschossausbau

– Neue Gauben und Dachdämmung (2007)
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
– Rollläden
– Parkett-, Fliesen- oder Laminatböden
– Fahrradunterstand, großer Geräteschuppen
– Gute und zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur

BIETERVERFAHREN

Wir bieten die Immobilie im „privaten und offenen Bieterverfahren“ an. Im Vorfeld vereinbaren wir individuelle Besichtigungstermine, beantworten Ihre Fragen ausführlich und stellen sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung. Bei konkretem Interesse können Sie ein Kaufangebot abgeben. Nach Beendigung der Vermarktungszeit hat der Verkäufer die Möglichkeit das Höchstgebot anzunehmen oder auf dessen Grundlage weiter zu verhandeln. Selbstverständlich genießen Sie eine individuelle Beratung und Betreuung, wie bei einer klassischen Vermarktung durch unser Haus.