Gartenwohnung mit Stil

München – Obermenzing

ID:78
Art:Mietwohnung
Zimmer:4
Flächen:Wohnfläche ca. 162 m²
Etage:1. Obergeschoss / Erdgeschoss / Untergeschoss
Baujahr:2013
Energieausweis:21 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Wärmepumpe, Bj. 2013
Heizung:Fußbodenheizung
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Stellplatz:1 Einzel-Tiefgaragenstellplatz, 85 €
Nebenkosten:406 €
Miete:2.490 €

LAGE

„Grün und stadtnah“ so präsentiert sich der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Obermenzing. Das anspruchsvolle und neu erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in bester und sehr ruhiger Wohnlage. Umgeben von Villen, Häusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet es, neben Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe und den zahlreichen Restaurants, viele Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Würm, die umliegenden Seen und nahe gelegenen Alpen. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 15 Minuten in der Innenstadt. Auch Busverbindungen und die S-Bahn liegen in Fußnähe und bringen Sie auf dem direkten Weg ins Stadtzentrum. Die Autobahn A8 nach Stuttgart, gewährleistet unter anderem eine schnelle Verbindung zum Flughafen.

OBJEKT

Die großzügige Gartenwohnung verfügt über eine berechnete Wohnfläche von etwa 162 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das belichtete Untergeschoss eines modernen Architektenhaus mit nur 5 Parteien.

Sie besticht durch einen offenen Grundriss mit 3 Schlafzimmern, einem Bad, WC und großen Wohn- Essbereich, der sich durch bodentiefe Fenster zum Garten öffnet. Der Innenbereich mit seinen hochwertigen Materialien und lichten Raumhöhen von bis zu etwa 2,72 Meter vermittelt ein wohnliches und sehr ansprechendes Ambiente. Die Fußböden sind in massiven Eichenparkett ausgeführt. Zwei sehr schöne, innenliegende Holztreppen und die großen, zum Teil raumhohen Holzfensterelemente runden das moderne und stilvoll gestaltete Bild ab.
Das Gebäude wurde als KfW-55 Energieeffizienzhaus erreichtet. Es verfügt neben einer massiven Ziegelbauweise über zusätzliche Wärmedämmung an der Fassade sowie Fenster mit Dreifachverglasung. Eine Grundwasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Solarthermie, garantiert die Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und ist zudem umweltfreundlich.
Über einen Aufzug gelangt man bequem ins Untergeschoss und den direkten Zugang in die Tiefgarage.

AUSSTATTUNG

– Vollholz-Eichenparkettboden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Raumhöhe bis zu 2,72 m
– Moderne und hochwertige Einbauküche
– Elektro-Küchengeräte von Gaggenau
– Hell gefliestes Bad mit Badewanne
– Wohnen auf 3 Ebenen
– Raumhohe Fenster mit Dreifachverglasung

– Elektrische Rollläden
– Separater Abstellraum
– Geräumiges, separates Kellerabteil
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz
– Fahrradstellplätze
– Grundwasser-Wärmepumpe Solarthermie
– Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
– KfW 55 Energieeffizienzhaus