Modernes Apartment zur Kapitalanlage

München-Obersendling

ID:74
Immobilie:Apartment
Zimmer:1
Flächen:23,45 m² Wohnfläche
25,48 m² Gesamtfläche
Baujahr:1985
Energieausweis:Heizungsverbrauchskennwert: Fernwärme, verbrauchsorientiert 133,6 kWh/m²*a, Bj.2010, Stromverbrauchskennwert:128,9 kWh/m²*a, gültig bis 27.4.2024

Heizung:Fernwärme-Zentralheizung
Miete p.a.:5.412 €
Kaufpreis: 169.000 € zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

LAGE

Die Apartmentanlage befindet sich im Münchner Stadtteil Obersendling. Sie ist zentral aber dennoch ruhig gelegen. Die U-Bahnstation, der U3 Machtlfingerstraße, ist nur 450 Meter bzw. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring ist eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt und umliegende Autobahnen gewährleistet.

OBJEKT

Die gesamte Apartmentanlage ist bis zum Jahr 2037 an einen Hotelbetreiber verpachtet und bietet dem Käufer eine vertraglich garantierte und langfristige Mieteinnahme.

Ein Großteil der Apartmentanlage wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Neben dem Eingangsbereich, der Bar und dem Wellnessbereich sind die Konferenzräume neu gestaltet worden und präsentieren sich ausgesprochen einladend. Auch die Apartments wurden erst kürzlich renoviert. Sie sind modern und stilvoll angelegt und mit einer hochwertigen, komfortablen Ausstattung versehen.

Zum Verkauf stehen drei unterschiedliche Raumtypen auf verschiedenen Etagen, vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Sie verfügen über eine Gesamtfläche von etwa 25,5 m² und bieten neben einem Badezimmer, einen Balkon oder eine Terrasse zum ruhigen Innenhof.

Die monatlichen Mieteinnahmen je Apartment betragen 451 €. Ab dem Jahr 2021 sogar 500 €. Zudem erhalten alle Eigentümer eine Steuerersparnis bei der Abschreibung des Gebäudes.

Professionelle Instandhaltung, geringe Abnutzung und eine sehr gute Rendite sind perfekte Voraussetzungen für eine gute Wertanlage. Mit geringem Kapitaleinsatz profitieren Sie zudem an der Wertsteigerung und erhalten die Möglichkeit am München Immobilienmarkt zu partizipieren.