Großzügige Liegenschaft in bester Lage

Penzberg

ID:72
Art:Grundstück mit Altbestand
Grundstück:1.349 m²
Bebauung:Einfamilienhaus / Doppelhaus
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.500.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

LAGE

Penzberg liegt im wunderschönen bayrischen Voralpenland, etwa 45 km südlich von München und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau. Traditionelle und moderne Häuser prägen das gewachsene Stadtbild. Die Kleinstadt bietet eine umfangreiche Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Über die Autobahn A95 und die Regionalbahn erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 50 Minuten. Bad Tölz ist über die Bundesstraße nur 20 Minuten entfernt.

OBJEKT

Das Grundstück liegt in einem ruhigen und sehr schönen Wohngebiet, in sonniger Lage am westlichen Ortsrand von Penzberg. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 1.349 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Da es sich auf einer leichten Erhöhung, dem so genannten Hochfeld befindet, bietet es stellenweise einen Bergblick. Die umliegende und großzügige Bebauung ist von Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.

Derzeit ist das Grundstück mit einem großzügigen, nicht erhaltenswerten Einfamilienhaus aus den 80er Jahren bebaut. Das Haus mit Garage und Freisitz befindet sich auf der Nordseite der Liegenschaft. Ein Zugang zum Garten ist zudem von Süden, über die Fischhaberstraße möglich.

Die Bebauung der Liegenschaft richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan. Eine Änderung des Bebauungsplans aus dem Jahr 2017 sieht ein zweites Baufenster vor. Da eine Teilung des Grundstücks grundsätzlich möglich ist, können 2 – 3 freistehende Häuser genehmigt werden. Gerne erhalten Sie bei Interesse dazu weitere Unterlagen.

Für eine Neubebauung gelten unter Anderem folgende Kriterien:

– GRZ 0,25 (max. 337,5m² Grundfläche)
– Zwei Vollgeschosse
– Max. 2 Wohneinheiten je Baufenster
– Dachneigung 15°-30°