Kapitalanlage! Neubau von zwei Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage

München – Trudering

ID:60
Art:2 Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage
Umfang:12 Wohnungen
12 TG-Einzelstellplätze
Flächen:Grundstück 1.367 m²
Wohnfläche 948 m²
Gesamtfläche 1.101 m²
Baubeginn/Fetigstellung:2020/2022
Energieausweis:In Erstellung
Heizung:Gas, Fußbodenheizung
Miete netto p.a.:246.680 €
Kaufpreis:10.900.000 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

LAGE

Die beiden Mehrfamilienhäuser werden auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in guter und verkehrsberuhigter Lage von Trudering errichtet.

Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern verleihen diesem Standort ein gehobenes Ambiente.

Die nahe gelegene Busstation an der Friedenspromenade ermöglicht eine ideale Anbindung in das Stadtzentrum und zu den nahe gelegenen U-Bahn und S-Bahn Stationen. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem Auto sind es nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt.

In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.

OBJEKT

Auf dem 1.367 m² großen Grundstück entstehen zwei „schlüsselfertige“ Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und Tiefgarage. Baubeginn ist im Frühjahr 2020. Zur Fertigstellung im März 2022 wird dem Käufer eine Mietgarantie für 24 Monate zu einer Jahresmiete von 246.680 € angeboten.

Die 2,5 – 5,5 Zimmer Wohnungen verfügen über 41 m² bis 123 m² Wohnfläche. Sie zeichnen sich durch eine großzügige Aufteilung und durchdachte Grundrisse aus. Neben geräumigen Kellerabteilen wird eine zentrale Tiefgarage mit 12 komfortablen Einzelstellplätzen erstellt. Sie bietet einen direkten Zugang in beide Häuser.

Das moderne Design ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und intelligent aufgeteilt.

Die Gebäude werden nach den neuesten Richtlinien der Energiesparverordnung EnEV 2016 in hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk ausgeführt. Dem Käufer steht zudem eine umfangreiche Auswahl hochwertiger Materialien zur Verfügung.

– Fenster mit Dreifachverglasung
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Fußbodenkühlung
– Eichenholz-Parkettböden
– Hochwertige Fliesen
– Stilvolle Badarmaturen
– Bodengleiche Duschen
– Belichtete Hobbyräume
– Sonnige Terrassen und Privatgärten bis zu 175m²
– Video Gegensprechanlage
– Treppenhäuser mit Natursteinböden
– Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
– Aufzug im Vorderhaus
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
– Lademöglichkeit für Elektroautos