Investment – Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern

München – Trudering

ID:60
Art:2 Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage
Umfang:12 Wohnungen
12 TG-Einzelstellplätze
Flächen:Grundstück 1.367 m²
Wohnfläche 948 m²
Nutzfläche 1.101 m²
Baubeginn/Fetigstellung:2019/2021
Energieausweis:In Erstellung
Heizung:Gas, Fußbodenheizung
Miete netto p.a.:246.680 €
Kaufpreis:Gegen Gebot
zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

LAGE

Die beiden Mehrfamilienhäuser werden auf einem sonnenverwöhnten Grundstück in guter und verkehrsberuhigter Lage von Trudering errichtet. „Eine gute und ruhige Wohnlage im gehobenen Stadtteil Trudering“

Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern verleihen diesem Standort ein gehobenes Ambiente.
Die nahe gelegene Busstation an der Friedenspromenade ermöglicht eine ideale Anbindung in das Stadtzentrum und zu den nahe gelegenen U- und S-Bahn Stationen. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem Auto sind es nur 25 Minuten in die Münchner Innenstadt.

In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.

OBJEKT

Auf dem 1.367 m² großen Grundstück entstehen zwei „schlüsselfertige“ Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen und Tiefgarage. „Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur“. Das modernes Design ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben.

Die Wohnungen verfügen über 2,5 bis 5,5 Zimmer und 41 bis 123 m² Wohnfläche. Neben geräumigen Kellerabteilen wird eine zentrale Tiefgarage erstellt. Sie verfügt über 12 komfortable Einzelstellplätze und bietet einen direkten Zugang in beide Häuser.

Die Gebäude werden nach den neuesten Richtlinien der EnEV 2016 in hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk ausgeführt. Eine Auswahl hochwertiger Materialien für das Interieur steht dem Käufer zur Verfügung.

– Fenster mit Dreifachverglasung
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Eichenholz-Parkettböden
– Exklusive Badausstattung
– Hochwertige Fliesen & Armaturen
– Bodengleiche Duschen
– Belichtete Hobbyräume
– Sonnige Terrassen und Privatgärten bis zu 175m²
– Video Gegensprechanlage
– Treppenhäuser mit Natursteinböden
– Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
– Aufzug im Vorderhaus
– Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
– Lademöglichkeit für Elektroautos