Ladenfläche in Toplage

München – Glockenbachviertel

ID:67
Art:Ladenfläche
Aufteilung:Ladenfläche, WC
Flächen:68 m²
Etage:Erdgeschoss
Betriebskosten:204 €
Baujahr:1900
Energieausweis:106 kWh/(m²a) Heizung, 106 kWh/(m²a) Strom, verbrauchsorientiert, Gas, BJ 2017, EnEffKl. D, erstellt am 5.3.2020, gültig bis 4.3.2030
Heizung:Fußbodenheizung, Klimaanlage
Bezugstermin:Nach Vereinbarung
Mieterprovision:3,57% Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
Miete:3.400 € zzgl. Betriebskosten und 19% MwSt.

LAGE

Die Gewerbe- bzw. Ladenfläche befindet sich in bester Lauflage der Fraunhoferstraße, im lebendigen Zentrum des Glockenbachviertels. Die U-Bahn und Trambahn-Stationen „Fraunhoferstraße“ liegen direkt vor dem Anwesen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

OBJEKT

Der Laden bietet eine Gesamtfläche von 68 m² und ist vielseitig nutzbar. Neben dem Einzelhandel eignet sich die Fläche auch als Agentursitz oder Büro mit repräsentativer Wirkung. Gastronomie ist nicht möglich!

Mit einer Raumbreite von 5,65 Metern verfügt die Gewerbeeinheit über eine großzügige Schaufensterfläche von ca. 2,3 m. Die Sanierungsarbeiten des charmanten Altbaus aus der Jahrhundertwende befinden sich in den letzten Zügen. Dabei wurde auch die Flächen im Erdgeschoss komplett saniert und präsentieren sich jetzt offen und hell. Neben einer neuen Schaufensterfront mit großen Fenstern ist der Raum mit separatem WC ausgestattet. Eine Klimaanlage wurde zudem installiert. Außer dem Haupteingang auf der Straßenseite gibt es noch einen Seiteneingang für Personal oder Lieferanten.

AUSSTATTUNG

– Große Schaufenster
– Fußbodenbelag nach Absprache
– Integrierte Klimaanlage
– Kleiner, separater Küchenraum

– Großzügiges WC mit Fenster
– Separater Seitenzugang
– Deckenhöhe 3,50 m