Exklusive Gartenwohnung in bester Lage

München – Obermenzing

ID:53
Art:Mietwohnung
Zimmer:4
Flächen:Wohnfläche ca. 142 m²
Etage:1. Obergeschoss / Erdgeschoss / Untergeschoss
Baujahr:2013
Energieausweis:21 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Wärmepumpe, Bj. 2013
Heizung:Fußbodenheizung
Bezugstermin:Nach Vereinbarung

LAGE

Sehr grün, aber dennoch zentral, so präsentiert sich der im Münchner Westen gelegene Stadtteil Obermenzing. Das anspruchsvolle und neu erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in bester und sehr ruhiger Wohnlage. Umgeben von Villen, Häusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet es, neben Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe und den zahlreichen Restaurants, viele Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zur Würm, die umliegenden Seen und nahe gelegenen Alpen. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 15 Minuten in der Innenstadt. Auch Busverbindungen und S-Bahn liegen in Fußreichweite und bringen Sie auf dem direkten Weg ins Zentrum. Die Autobahn A8 nach Stuttgart, gewährleistet unter anderem eine schnelle Verbindung zum Flughafen.

OBJEKT

Die moderne und helle Gartenwohnung verfügt über eine berechnete Wohnfläche von etwa 142 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und das belichtete Untergeschoss eines modernen Architekten-Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien. Sie besticht durch einen modernen Schnitt mit 3 Schlafzimmern, einem Bad, WC und offenem Wohn- Essbereich, der sich durch große, bodentiefe Fenster zum Garten öffnet. Der Innenbereich mit seinen hochwertigen Materialien und lichten Raumhöhen von bis zu etwa 2,72 Meter vermittelt ein wohnliches und sehr ansprechendes Ambiente. Die Fußböden sind in massiven Eichenparkett ausgeführt. Zwei sehr schöne, innenliegende Holztreppen und die großen, zum Teil raumhohen Holzfensterelemente runden das moderne und exklusive Bild ab. Das Gebäude ist nach den modernsten Energiegesichtspunkten als KfW-55-Effizienzhaus gebaut worden. Es verfügt neben einer massiven Ziegelbauweise über eine zusätzliche Dämmung und ein Dreifach- Verglasung der Fenster. Eine eigens für das Haus installierte Grundwasser-Wärmepumpe, in Verbindung mit einer thermischen Solaranlage, garantiert die Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

AUSSTATTUNG

  • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Raumhöhe bis zu 2,72 m
  • Weiße Einbauküche mit Gaggenau Elektrogeräten
  • Weiß gefliestes Bad mit Badewanne
  • Wohnen auf 3 Ebenen
  • Raumhohe Holzfenster mit Dreifach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Separater Abstellraum
  • Tiefgaragen-Einzelstellplätze
  • Fahrradstellplätze
  • Grundwasser-Wärmepumpe und Solaranlage
  • Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • KfW 55 Niegrigenergiehau