REIHENECKHAUS IN WUNDERSCHÖNER LAGE

München-Großhadern

ID:52
Art:Reiheneckhaus
Zimmer:6 Zimmer, 2 Bäder
Flächen:Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstück:450 m²
Baujahr:2002
Energieausweis:77,3 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, Bj.2002
Heizung:Fußbodenheizung, Gas, Solarunterstützt
Bezugstermin:Nach Vereinbarung

LAGE

Der Stadtteil Großhadern liegt im Südwesten von München, nur ca. 10 km vom Zentrum entfernt und ist eine bürgerliche und sehr schöne Wohngegend. Zum Kindergarten und der Grundschule sind es nur 300 Meter. Ein großer Kinderspielplatz und die Sportanlage des TSV Großhadern befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern ist sehr lebendig. Viele Restaurants und herrliche Biergärten bereichern den Stadtteil. Dank der exzellenten U-Bahn-Anbindung gelangen Sie mit der U6 in nur 16 Minuten zum Marienplatz und damit in das Stadtzentrum von München.

OBJEKT

Das bezaubernde Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich auf einem sehr schönen, 450 m² großem Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage. Direkt hinter dem Garten liegen Felder und die Ausläufer des Gräfelfinger Forst.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 170 m². Ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern um sich rundum wohlzufühlen. Herzstück des Erdgeschosses ist ein großer, offener Wohnbereich mit Buchenholz-Parkettboden offener Wohnküche und dem Blick ins Grüne.

Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt das erste Obergeschoss über ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein außergewöhnlichen schönes und großzügiges Studio mit knapp 20 m² Wohnfläche und Balkon, einem Bad und einer separaten Ankleide. Im Souterrain befindet sich ein beachtlicher, mit großflächigen Fenstern versehener Wohn- und Arbeitsbereich, der über einen separaten Zugang verfügt. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich oder Büro. Zudem sind im Untergeschoss ein WC, ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum. Sämtliche Bereiche des Hauses verfügen über Fußbodenheizung.

Auf der großen Westterrasse genießen Sie einen herrlich freien Blick ins Grüne und den sonnigen Süd-West-Garten. Eine geräumige Einzelgarage bietet Platz für Auto und Gartengeräte.

AUSSTATTUNG

  • Buchenholz-Parkettböden
  • Heller Granit im Eingangsbereich
  • Garderobeneinbauschrank
  • Komplett ausgestattete, weiße und offene Wohnküche
  • Hochwertige und moderne Bäder
  • Fußbodenheizung in allen Bereichen mit Einzelraumregulierung
  • Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Elektrische Rollläden
  • Kaminanschluss im Wohnbereich
  • Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
  • Souterrain mit großem Hobbyraum, Tageslicht und separatem Außenzugang
  • Hauswirtschaftsraum
  • Einzelgarage mit Gartenzugang
  • Wunderschön angelegter und eingewachsener Garten
  • Terrassenmarkise